自用建筑物停止自用改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開(kāi)始日還是租賃開(kāi)始日？為什么？?jī)烧哂惺裁磪^(qū)別？

答： 你好，一般情況下，租賃開(kāi)始日和租賃期開(kāi)始日是一致的，假如簽了合同，約定租賃期開(kāi)始日為5月，但是一方等不及了，說(shuō)，4月就搬進(jìn)去了，那么4月是租賃開(kāi)始日，5月是租賃期開(kāi)始日。要以租賃開(kāi)始日來(lái)計(jì)算。

承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值;出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值(幾乎相當(dāng)于通常解釋為等于或大于90% 這句話是什么意思？可以舉例說(shuō)明嗎？

答： 你好， 舉例如下，某個(gè)租賃標(biāo)的資產(chǎn)為一臺(tái)設(shè)備，價(jià)值200萬(wàn)元，也就是付現(xiàn)購(gòu)買價(jià)格為200萬(wàn)。 如果承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，即未來(lái)支付的各年租金及其他費(fèi)用的現(xiàn)值（扣除復(fù)利利息后的金額）大于或等于180萬(wàn)元（200*90%=180），即是，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值； 同理，如果出租人出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，達(dá)到或超過(guò)180萬(wàn)元，也是，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

承租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃付款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于(≥90%)租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值;出租人在租賃開(kāi)始日的最低租賃收款額現(xiàn)值，幾乎相當(dāng)于租賃開(kāi)始日租賃資產(chǎn)公允價(jià)值。90%以上，也就是幾乎整個(gè)價(jià)值已經(jīng)得到補(bǔ)償，就是所剩無(wú)幾，甚至沒(méi)價(jià)值了。 這個(gè)是什么意思

答： 比如說(shuō)你去買了一個(gè)設(shè)備，那么你把這個(gè)設(shè)備的買價(jià)花了100萬(wàn)。然后你把這個(gè)設(shè)備出租出去。這個(gè)租金的話，你已經(jīng)收到了90多萬(wàn)。也就是說(shuō)，你這一個(gè)設(shè)備光通過(guò)這個(gè)租金就已經(jīng)把你的本錢拿回來(lái)了，這個(gè)設(shè)備就相當(dāng)于沒(méi)有價(jià)值了。也就是說(shuō)，你這個(gè)設(shè)備已經(jīng)從這個(gè)租賃業(yè)務(wù)當(dāng)中得到了補(bǔ)償。