試簡要說明投資性房地產(chǎn)的含義及范圍

答： 你好！ 1.定義：投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。 2.范圍：投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權和已出租的建筑物。

免，抵，退的含義，需要具備怎樣的條件

答： 免、抵、退”計算辦法的解釋 　　一、含義 　　免，是指出口環(huán)節(jié)免征增值稅； 　　抵，是指所有進項稅先用于抵頂內(nèi)銷應納增值稅； 　　退，是指未抵頂完的進項稅可以退。 　　二、解釋 　　1、制定和實行“免、抵、退”辦法的目的有二：一是為了緩解出口退稅的壓力；二是為了應對生產(chǎn)企業(yè)財會核算的混亂與虛假。 　　2、我們以一個例子來作說明“免、抵、退”辦法是怎么產(chǎn)生的以及政府實行這個辦法的原因： 　　A、資料： 　　假設某企業(yè)外購原材料100萬（進項稅額17萬），其中40%部分用于生產(chǎn)內(nèi)銷產(chǎn)品，60%部分用于生產(chǎn)出口產(chǎn)品。產(chǎn)品全部銷售，其中，內(nèi)銷銷售額60萬，外銷銷售額（出口離岸價格）120萬。企業(yè)為生產(chǎn)出口貨物還外購免稅輔料40萬（無進項稅）。假設企業(yè)適用的退稅率為15%，上期無進項稅余額。 　　B、如果政府相信企業(yè)的財會信息資料，那么，按照實際情況計算的結(jié)果是： 　　內(nèi)銷應納增值稅＝60×17%－100×40%×17%＝3.4萬 　　出口應退增值稅＝100×60%×15%＝9萬 　　征、退差額進企業(yè)成本：100×60%×（17%－15%）＝1.2萬 　　C、政府實際的想法及其對策 　　第一、由于企業(yè)財會信息虛假普遍，因而導致政府不相信企業(yè)的財會核算。 　　第二、為了防止多退稅，政府決定將所有進項稅額先用于抵頂內(nèi)銷的銷項稅額。如果抵頂完了就不再退稅；如果抵頂不完，再來退稅。如此可以減少政府支付的退稅額。這就是所謂的“免、抵、退”。 　　第三、由于退稅率只有15%，所以，在抵頂內(nèi)銷銷項稅額之前先要將征、退差額轉(zhuǎn)出。但由于政府不相信企業(yè)的財會核算資料，政府不可能根據(jù)出口貨物的實際成本來計算轉(zhuǎn)出稅額，因而缺少一個合理的計算轉(zhuǎn)出稅額的依據(jù)。對于政府來說，在上述所有的資料和信息中比較容易掌控和相信的只有出口的離岸價格。因此最后政府決定根據(jù)出口貨物的離岸價格作為計算進項稅額轉(zhuǎn)出的依據(jù)。但是，由于出口貨物的離岸價格中包含了免稅輔料的成本，所以要從離岸價格中減除免稅輔料的成本，這樣就得出了計算進項稅額轉(zhuǎn)出（即教材上所稱的“免抵退稅不得免征和抵扣稅額”）的計算公式。 　　免抵退稅不得免征和抵扣稅額＝120×（17%－15%）－40×（17%－15%）＝1.6萬） 　　因此： 　　內(nèi)銷應納增值稅＝60×17%－（17－1.6）＝-5.2萬 　　第四、如果計算內(nèi)銷應納增值稅時得出的結(jié)果是負數(shù)，意味著內(nèi)銷不需要交納增值稅并且還有進項稅額未抵頂完（即教材中所稱的“期末留抵稅額”），因而可以進行退稅。但問題是，并不是所有剩余未抵頂完的進項稅額都退給你，政府還得看看這些進項稅額所代表的原材料你有沒有用于出口貨物的生產(chǎn)，只有用于生產(chǎn)的才會退給你，沒有用于生產(chǎn)出口貨物的當然就不退給你了，只能留待下期使用。 　　第五、在確定應該退多少稅給企業(yè)時，從道理上應該是根據(jù)出口貨物的生產(chǎn)成本來計算的，但是由于政府不相信企業(yè)的財會信息資料，因而同樣存在一個根據(jù)什么來確定應退稅額的問題。最后，政府也只能根據(jù)出口貨物的離岸價格來作為計算應退稅額的依據(jù)。但同樣由于出口貨物的離岸價格中包含了免稅輔料的成本，所以也要從離岸價格中減除免稅輔料的成本來計算應退稅額，這樣就得出了計算應退稅額（即教材上所稱的“免抵退稅額”）的計算公式。 　　免抵退稅額＝120×15%－40×15%＝12萬） 　　第六、如果計算出來的應退稅額大于未抵頂完的進項稅額，這時，企業(yè)實際得到的出口退稅額就只能是未抵頂完的進項稅了，因為該退的進項稅已經(jīng)讓你抵頂內(nèi)銷的銷項稅額了；如果計算出來的應退稅額是小于未抵頂完的進項稅額，那么，企業(yè)實際得到出口退稅就是計算出來的應退稅額了，因為剩余不退的進項稅意味著企業(yè)還沒有使用，當然就不會退給你了。 　　由于12＞5.2，所以企業(yè)實際獲得的出口退稅額為5.2萬。之所以不退給你12萬，是因為有些進項稅額已經(jīng)在計算內(nèi)銷應納增值稅時已給抵頂了。 　　第七、從上面那個例題中，我們可以看到，如果按照實際情況計算，企業(yè)交稅3.4萬，退稅9萬，實際上退5.6萬；而按照“免、抵、退”計算，企業(yè)內(nèi)銷不交稅，出口退5.2萬，實際獲得的出口退稅比前者少0.4萬。大家可以發(fā)現(xiàn)這個少的0.4萬正好是“免、抵、退”辦法下轉(zhuǎn)出的進項稅額1.6萬與按照實際情況計算下征、退差額1.2萬的差額，這意味著企業(yè)在“免、抵、退”辦法下多轉(zhuǎn)出了0.4萬進項稅額，也就等于政府就少退了0.4萬的增值稅。

我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

吸收權益性投資收到的現(xiàn)金在財務報告哪里可以看到呢？

答： 你好！應該在財務報告中現(xiàn)金流量表中可以看到，或直接看實收資本中看。