一、一般融資租賃出租方會計處理，

租賃期開始日，

借：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款，

未擔(dān)保余值，

累計折舊，

貸：融資租賃資產(chǎn)（為最低租賃收款現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和），

未實現(xiàn)融資收益，

融資租賃資產(chǎn)賬面價值與最低租賃收款額現(xiàn)值與未擔(dān)保余值的現(xiàn)值之和相比，有差異的，計入營業(yè)外收入或營業(yè)外支出；

收到還款時作分錄，

借：銀行存款，

貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款，

同時攤銷未實現(xiàn)融資收益，

借：未實現(xiàn)融資收益（以實際利率計算分?jǐn)偅?/p>

貸：租賃收入，

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅（銷項稅額），

租賃期期末，承租方執(zhí)行優(yōu)惠購買權(quán)的，

借：銀行存款，

貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款，

同時作分錄，

借：租賃收入，

貸：未擔(dān)保余值，

租賃期末，不執(zhí)行優(yōu)惠購買權(quán)的，作分錄，

借：融資租賃資產(chǎn)，

貸：長期應(yīng)收款—應(yīng)收融資租賃款，

未擔(dān)保余值。