房地產(chǎn)土地增值稅凊算以后銷售尾盤，如何計算繳納土地增值稅？

答： 你好，同學(xué)。 清算后再銷售的土地增值稅。 是按實(shí)際銷售面積交納。 銷售收入是確定的。就是扣除項(xiàng)。 扣除項(xiàng)是用之前清算時的扣除總金額/清算總面積*銷售面積計算的

如房地產(chǎn)開發(fā)公司收到3200收入，土地成本1600萬，這個土地增值稅預(yù)繳3%，那么增值稅和土地增值稅如何計算機(jī)這個土地增值稅如何計算。增值稅如何計算

答： 1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。 2、土地增值稅的計算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個數(shù)據(jù)就能計算的，您參考一下： 計算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。 計算增值額的扣除項(xiàng)目： 　?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額； 　?。?）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用； 　　（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格； 　?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金； 　?。?）財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。 　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 　　上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。 　　納稅人計算土地增值稅時，也可用下列簡便算法： 　　計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式如下： 　　（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％； 　?。ǘ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％； 　?。ㄈ┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％； 　?。ㄋ模┰鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。 　　公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。

報考2022年中級會計職稱對學(xué)歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

土地增值稅應(yīng)如何進(jìn)行清算？

答： 你好?。ㄒ唬┘{稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算： 1：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的； 2：整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；　 3：直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。 （二） 同時，對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算： 1：已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的； 2:取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的； 3:納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算； 4:省（直轄市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況. 流程： 1、當(dāng)項(xiàng)目符合清算條件時，向稅局申請清算。 2、先做一個測算。 3、找一家稅務(wù)師事務(wù)所幫忙出鑒證報告和申報表。這里找的稅務(wù)師事務(wù)所的工作人員第一開始會按照比較嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)來給出底稿，要有足夠的準(zhǔn)備，得有好幾個回合的溝通，達(dá)到要的標(biāo)準(zhǔn)又不觸犯發(fā)售法規(guī)的情況下，同意讓稅務(wù)師事務(wù)所出報告，最好找兩家以上的稅務(wù)師事務(wù)所出鑒證。 4、出來鑒證之后，去稅務(wù)局交相關(guān)資料。 5、稅局會組織清算小組，會有好幾個人，等他們?nèi)藛T都到齊了開始審核，中間會有很多的地方需要溝通的。 6、他們審核完畢，認(rèn)了申報的數(shù)據(jù)或者認(rèn)了他們清算出來的數(shù)據(jù)。 7、通知你交稅，會下個通知單，15日之內(nèi)把稅交了就算結(jié)束了。