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老師，請問營改增后房地產(chǎn)企業(yè)采用一般計稅方法計算土地增值稅時土地價款如何扣除？
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2019-10-24
老師，景區(qū)的土地費計入什么科目
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2019-11-28
某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結構，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因導致空調系統(tǒng)每年多耗電0.5萬元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日該房地產(chǎn)的總價值。
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2022-12-23
非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權后銷售,應當按照什么稅率計算增值稅銷項稅額
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2020-12-08
甲公司以1 400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計6 000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000
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2021-06-22
老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，很多年前開發(fā)的樓盤還剩余一些門面車庫沒有賣出去，如果閑置未出租，還需要繳納土地使用稅嗎？
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2019-05-06
華東公司以14000萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計60000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為12000萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本為（ ）萬元。 建設中攤銷14000-12000=2000 （60000+2000）/3=20666.67對嗎？
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2021-04-25
1.2018年對方在工業(yè)城修路，政府無錢支付，以土地作價25萬/畝共計70畝支付修路款?，F(xiàn)政府提出以150萬/畝掛牌，政府留下21萬/畝，剩余的土地出讓金全部返還給對方公司，那這個土地成本是如何確認的？還有所得稅如何繳納
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2019-01-17
某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率9%，公司目前的土地開發(fā)項目分商品性土地和自用土地，其中商品性土地面積為4 000平方米，自用土地面積為6 000平方米。土地開發(fā)支出按用地面積進行分配。本月共發(fā)生下列與土地開發(fā)相關的經(jīng)濟業(yè)務。 （1）用銀行存款支付征地拆遷補償費600萬元。 （2）應付大宇公司前期工程款900萬元，增值稅額54萬元。 （3）用銀行存款支付基礎設施工程款1 000萬元，增值稅額90萬元。 （4）分配本月發(fā)生的開發(fā)間接費用，商品性土地應分配的開發(fā)間接費用為6萬元。 （5）商品性土地開發(fā)完成并已驗收，結轉商品性土地開發(fā)成本。 要求：根據(jù)各項經(jīng)濟業(yè)務編制相應的會計分錄
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2020-06-05
工廠剛建給土地平場的商混費用是計入在建工程-土地，還是直接計入長期待攤費用？如果計入土地費以后是不是不能計提折舊變成成本？
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2016-12-18
老師，學習課件的時候，有這樣一個例子：1. 包稅條款要注明稅后應付價格、稅前價格【范例】出租人立場：（一）該房屋不含稅月租金為：人民幣柒萬壹仟陸百陸拾陸元陸角柒分（￥71666.67）。與該租賃合同、租賃的房屋本身相關的稅收（包括但不限于增值稅、城建稅及其附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等）由乙方承擔，相關發(fā)票由乙方自行到稅務機關代開，甲方給予必要的配合。 這個例子：由乙方到稅務代開發(fā)票，產(chǎn)生的房產(chǎn)稅等交納后乙方可以做在賬里稅前扣除嗎？
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2021-12-25
老師，您好，我公司現(xiàn)在是一般納稅人，主要業(yè)務是房產(chǎn)出租，20年底由于出售了一套房產(chǎn)導致21年由小規(guī)模納稅人轉為一般納稅人，現(xiàn)在的主要問題是稅賦太高，最主要的稅為土地使用稅和房產(chǎn)稅，增值稅進項也基本上沒有多少，所有的稅都加起來快到收入的1/4，而且現(xiàn)在每年還都處于虧損狀態(tài)，不用繳納所得稅，請問現(xiàn)在這種情況，我能從哪些方面進行稅務籌劃呢？
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2022-08-09
我們新建企業(yè)，正常我們今年一年有土地使用稅的，這邊一直拖著沒交，那么我明年1月去申報一年的，電子稅務局好申報嗎？一直沒做信息采集，賬我一開始計提了，后面我又改了，沒計提，我能12月一次性提一年的嗎？我們目前處于籌建期，之前企業(yè)所得稅都是零申報
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2019-12-12
出口到國外的貨物退稅稅率是多少？如何申請退稅，退稅款是如何退回
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2021-02-26
老師您好，關于CPA會計固定資產(chǎn)，附件中的兩道題選項D，“單獨計價入賬的土地”要按固定資產(chǎn)核算，而“單獨計價入賬的土地使用權”不可以按固定資產(chǎn)核算，不太理解，盼復，謝謝。
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2019-04-23
老師，我們租入一塊土地，有一部分是自己種植小麥使用了，在2024.11月我做了一筆租金成本攤銷，借：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本-土地租金 貸：預付賬款 ，請問月末應當如何結轉農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本呢？
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2025-06-24
事項：出讓土地使用權問題 問題：我購買土地時（16年4月以前買的，按照簡易計征交稅）花了499847.78元，現(xiàn)在賣了1041826.69元，我開增值稅發(fā)票的時候的扣除額那里是怎么填？直接填499847.78嗎
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2020-06-27
我想問你房地產(chǎn)公司上稅這塊，會計賬上怎樣操作！
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2019-06-10
你好，公司是在2007年注冊的，有房屋證和土地使用證，土地是租賃的，修建有辦公樓和廠房，但是一直沒有入賬固定資產(chǎn)，現(xiàn)在如果想入賬，除了估值還有其他的時候辦法嗎？
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2023-09-05
我們單位是個屬于政府下屬的投資公司，所做的業(yè)務是承攬政府基本建設投資，我們賣了個塊地，交了契稅和印花稅，交了稅的費用是在項目承擔還是在營業(yè)稅金及附加里體現(xiàn)？我們賣土地沒做收入
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2020-07-01