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以有償方式取得一項(xiàng)土地使用權(quán),直接用于對外出租,實(shí)際成本為5000萬元,預(yù)計(jì)使用年限為50年,采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,不考慮相關(guān)稅費(fèi)。會計(jì)分錄
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2022-04-27
某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調(diào)查，2022年9月30日，類似建設(shè)用地50年使用權(quán)的土地取得價格為1500元/平方米，稅費(fèi)為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復(fù)費(fèi)用為30萬元。因設(shè)計(jì)原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報酬率為8%。計(jì)算2022年9月30日該房地產(chǎn)的總價值。
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2022-12-23
選項(xiàng)B的意思是說持有準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，可以理解為1：如果一開始買入打算增值的，當(dāng)時就直接計(jì)入投資性房地產(chǎn)了 2：如果一開始打算自用，后面打算增值后賣出的土地使用權(quán)，一開始作為無形資產(chǎn)放著，直到轉(zhuǎn)讓的日期轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)；還是在決定增值后轉(zhuǎn)讓那天就轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，等待買方出現(xiàn)？
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2021-12-12
位于市區(qū)的某紡織廠2023年受讓一塊土地，將其開發(fā)好以后與位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的一幢辦公樓進(jìn)行交換，雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上注明土地作價800萬元、辦公樓作價1000萬元，紡織廠向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了差價。紡織廠受讓土地使用權(quán)時支付地價款500萬元，發(fā)生土地開發(fā)成本100萬元，計(jì)算土地增值稅時準(zhǔn)予扣除的開發(fā)費(fèi)用50萬元，土地增值稅稅前可扣除的稅費(fèi)附加合計(jì)16.5萬元（未包含轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅）。房地產(chǎn)開發(fā)公司建造辦公樓支付地價款400萬元，發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，開發(fā)期間發(fā)生管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和財務(wù)費(fèi)用共100萬元，土地增值稅稅前可扣除的稅費(fèi)附加合計(jì)55萬元（不考慮印花稅）
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2024-08-28
農(nóng)民合作社是種植玉米，青貯飼料的，租用了其他農(nóng)民的土地，使用時間為一年。請問租金的賬務(wù)處理怎么做。是計(jì)入待攤費(fèi)用后。每月分?jǐn)傔M(jìn)入玉米和飼料的成本？而且租入的土地需要繳納什么稅？
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2019-12-19
老師，請問營改增后房地產(chǎn)企業(yè)采用一般計(jì)稅方法計(jì)算土地增值稅時土地價款如何扣除？
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2019-10-24
老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，很多年前開發(fā)的樓盤還剩余一些門面車庫沒有賣出去，如果閑置未出租，還需要繳納土地使用稅嗎？
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2019-05-06
華東公司以14000萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)60000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為12000萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本為（ ）萬元。 建設(shè)中攤銷14000-12000=2000 （60000+2000）/3=20666.67對嗎？
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2021-04-25
老師，我單位是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，繳納給住建局的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收入計(jì)入開發(fā)成本_公共配套設(shè)施費(fèi)科目還是開發(fā)成本_土地征用及拆遷補(bǔ)償金？
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2019-12-27
非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)后銷售,應(yīng)當(dāng)按照什么稅率計(jì)算增值稅銷項(xiàng)稅額
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2020-12-08
甲公司以1 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計(jì)的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計(jì)6 000萬元，完工當(dāng)日土地使用權(quán)賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000
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2021-06-22
請教老師、土地復(fù)耕費(fèi)的賬務(wù)如何處理呢？
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2019-09-05
你好，公司是在2007年注冊的，有房屋證和土地使用證，土地是租賃的，修建有辦公樓和廠房，但是一直沒有入賬固定資產(chǎn)，現(xiàn)在如果想入賬，除了估值還有其他的時候辦法嗎？
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2023-09-05
企業(yè)自己購買了一塊地，現(xiàn)在剛拿到手，準(zhǔn)備用來建廠房，有沒有處理過這種情況的。土地使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行攤銷，廠房完工后單獨(dú)折舊是不？
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2021-09-22
土地復(fù)墾費(fèi)，為什么會計(jì)提財務(wù)費(fèi)用。這個不是存入我們土地復(fù)墾賬戶的嗎
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2018-06-24
土地增值稅的收入怎么確定？用（收入一當(dāng)期扣除土地款）／（１＋１０％）還是：收入／（１＋１０％）？
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2019-02-24
種植企業(yè) 租用農(nóng)民的土地繳納的土地流轉(zhuǎn)費(fèi)，村委會去國稅代開普票，地租票是免稅的嗎？
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2020-07-06
我們單位是個屬于政府下屬的投資公司，所做的業(yè)務(wù)是承攬政府基本建設(shè)投資，我們賣了個塊地，交了契稅和印花稅，交了稅的費(fèi)用是在項(xiàng)目承擔(dān)還是在營業(yè)稅金及附加里體現(xiàn)？我們賣土地沒做收入
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2020-07-01
房地產(chǎn)開發(fā)公司向政府購買土地繳納的土地價款和土地出讓金怎么做賬？
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2020-07-15
土地性質(zhì)是商業(yè)用地，但是建的房子有商鋪有普通住宅，土地增值稅按土地性質(zhì)，按非普通住宅預(yù)征還是按普通和非普通分開預(yù)征
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2022-02-23