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位于市區(qū)的某紡織廠2023年受讓一塊土地，將其開發(fā)好以后與位于市區(qū)的某房地產開發(fā)公司新開發(fā)的一幢辦公樓進行交換，雙方簽訂的產權轉移書據(jù)上注明土地作價800萬元、辦公樓作價1000萬元，紡織廠向房地產開發(fā)公司支付了差價。紡織廠受讓土地使用權時支付地價款500萬元，發(fā)生土地開發(fā)成本100萬元，計算土地增值稅時準予扣除的開發(fā)費用50萬元，土地增值稅稅前可扣除的稅費附加合計16.5萬元（未包含轉讓環(huán)節(jié)的印花稅）。房地產開發(fā)公司建造辦公樓支付地價款400萬元，發(fā)生的房地產開發(fā)成本為200萬元，開發(fā)期間發(fā)生管理費用、銷售費用和財務費用共100萬元，土地增值稅稅前可扣除的稅費附加合計55萬元（不考慮印花稅）
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2024-08-28
某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結構，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經調查，2022年9月30日，類似建設用地50年使用權的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復費用為30萬元。因設計原因導致空調系統(tǒng)每年多耗電0.5萬元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日該房地產的總價值。
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2022-12-23
房子沒有土地證，且房子房證還沒走辦，折舊該不該提，該不該向使用者提？ 沒有房產證。如何界定這個房子是我的？ 房子也不在我的用地上，
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2022-06-14
某房地產公司為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率9%，公司目前的土地開發(fā)項目分商品性土地和自用土地，其中商品性土地面積為4 000平方米，自用土地面積為6 000平方米。土地開發(fā)支出按用地面積進行分配。本月共發(fā)生下列與土地開發(fā)相關的經濟業(yè)務。 （1）用銀行存款支付征地拆遷補償費600萬元。 （2）應付大宇公司前期工程款900萬元，增值稅額54萬元。 （3）用銀行存款支付基礎設施工程款1 000萬元，增值稅額90萬元。 （4）分配本月發(fā)生的開發(fā)間接費用，商品性土地應分配的開發(fā)間接費用為6萬元。 （5）商品性土地開發(fā)完成并已驗收，結轉商品性土地開發(fā)成本。 要求：根據(jù)各項經濟業(yè)務編制相應的會計分錄
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2020-06-05
老師，請問營改增后房地產企業(yè)采用一般計稅方法計算土地增值稅時土地價款如何扣除？
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2019-10-24
請教老師、土地復耕費的賬務如何處理呢？
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2019-09-05
老師，房地產開發(fā)企業(yè)，很多年前開發(fā)的樓盤還剩余一些門面車庫沒有賣出去，如果閑置未出租，還需要繳納土地使用稅嗎？
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2019-05-06
農民合作社是種植玉米，青貯飼料的，租用了其他農民的土地，使用時間為一年。請問租金的賬務處理怎么做。是計入待攤費用后。每月分攤進入玉米和飼料的成本？而且租入的土地需要繳納什么稅？
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2019-12-19
華東公司以14000萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計60000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為12000萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本為（ ）萬元。 建設中攤銷14000-12000=2000 （60000+2000）/3=20666.67對嗎？
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2021-04-25
老師，我單位是房地產開發(fā)企業(yè)，繳納給住建局的城市基礎設施配套費收入計入開發(fā)成本_公共配套設施費科目還是開發(fā)成本_土地征用及拆遷補償金？
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2019-12-27
1.2018年對方在工業(yè)城修路，政府無錢支付，以土地作價25萬/畝共計70畝支付修路款?，F(xiàn)政府提出以150萬/畝掛牌，政府留下21萬/畝，剩余的土地出讓金全部返還給對方公司，那這個土地成本是如何確認的？還有所得稅如何繳納
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2019-01-17
非房地產企業(yè)的一般納稅人轉讓2016年5月1日以后取得的土地使用權后銷售,應當按照什么稅率計算增值稅銷項稅額
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2020-12-08
甲公司以1 400萬元取得土地使用權并自建三棟同樣設計的廠房，其中一棟作為投資性房地產用于經營租賃，三棟廠房工程已經完工，全部成本合計6 000萬元，完工當日土地使用權賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產的初始成本是( )萬元。 A.3 600 B.7 200 C.2 400 D.2 000
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2021-06-22
購入無形資產土地，然后建造廠房，無形資產土地攤銷進在建工程，還是費用
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2022-02-09
你好，公司是在2007年注冊的，有房屋證和土地使用證，土地是租賃的，修建有辦公樓和廠房，但是一直沒有入賬固定資產，現(xiàn)在如果想入賬，除了估值還有其他的時候辦法嗎？
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2023-09-05
種植企業(yè) 租用農民的土地繳納的土地流轉費，村委會去國稅代開普票，地租票是免稅的嗎？
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2020-07-06
我們單位是個屬于政府下屬的投資公司，所做的業(yè)務是承攬政府基本建設投資，我們賣了個塊地，交了契稅和印花稅，交了稅的費用是在項目承擔還是在營業(yè)稅金及附加里體現(xiàn)？我們賣土地沒做收入
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2020-07-01
土地復墾費，為什么會計提財務費用。這個不是存入我們土地復墾賬戶的嗎
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2018-06-24
土地增值稅的收入怎么確定？用（收入一當期扣除土地款）／（１＋１０％）還是：收入／（１＋１０％）？
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2019-02-24
銀行結算哪些適用于同城，哪些適用于異地。
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2020-03-24