房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)需要繳納哪些稅

1、契稅

建筑用地在承接出讓土地時(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需向土地管理部門(mén)繳納3%~5%稅率的契稅.

2、營(yíng)業(yè)稅

自建建筑物出售,按建筑業(yè)3%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅,出售建筑物,按銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的5%稅率計(jì)繳營(yíng)業(yè)稅.

3、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí),應(yīng)以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅和3%的教育費(fèi)附加.城市建設(shè)維護(hù)稅為比例稅,按納稅人所在地區(qū)的不同,適用不同檔次稅率,具體是:納稅人所在地為城市市區(qū)的,稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的,稅率為5%;納稅人所在地不在城市市區(qū)或者鎮(zhèn)的,稅率為1%.

4、城鎮(zhèn)土地使用稅

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商使用國(guó)有土地,以使用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),按照規(guī)定的適用稅額計(jì)繳.

年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額.

土地使用稅按年計(jì)算,分期向土地所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納.根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國(guó)稅發(fā)[2003]89號(hào))文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅.

5、房產(chǎn)稅

以擁有的房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù),按1.2%稅率計(jì)繳房產(chǎn)稅.

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×(1-10%~30%)×1.2%.

房產(chǎn)稅按年計(jì)征,分期向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納.根據(jù)國(guó)稅發(fā)[2003] 89號(hào)文件的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房在售出之前不征收房產(chǎn)稅;但售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅.

6、車(chē)船使用稅

以擁有自用的應(yīng)稅車(chē)船適用的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)、年稅額分別計(jì)稅.車(chē)船使用稅按年征收,分期繳納,納稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.汽車(chē)適用的車(chē)輛使用稅稅額是每年每輛60~320元,由納稅人所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)征收.納稅人所在地,對(duì)單位是指經(jīng)營(yíng)所在地,對(duì)個(gè)人是指住所所在地.

7、土地增值稅

以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù),實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率.

8、印花稅

書(shū)立、領(lǐng)受稅法列舉的應(yīng)稅憑證、按照規(guī)定計(jì)繳印花稅.

9、企業(yè)所得稅

應(yīng)納企業(yè)所得稅額=(收入總額-稅法準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額)×適用稅率.

稅法規(guī)定,企業(yè)繳納所得稅實(shí)行按年計(jì)算,分期(月或季)預(yù)繳,月份或季度終了后15日內(nèi)預(yù)繳,年度終了后4個(gè)月內(nèi)匯算清繳,多退少補(bǔ).

10、個(gè)人所得稅

個(gè)人獨(dú)資或合資企業(yè),按個(gè)體工商戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得的應(yīng)稅稅目,計(jì)繳個(gè)人所得稅.

應(yīng)納稅額=(全年收入總額-成本費(fèi)用以及損失)×適用稅率-速算扣除數(shù).

個(gè)體工商戶的經(jīng)營(yíng)所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅,按年計(jì)算,分月預(yù)繳,由納稅人在次月7日內(nèi)預(yù)繳,年度終了后3個(gè)月內(nèi)匯算清繳,多退少補(bǔ).

擴(kuò)展資料

營(yíng)業(yè)稅改增值稅的征收范圍如下所示:

一、征收范圍

營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及的范圍是交通運(yùn)輸業(yè)以及部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè);

交通運(yùn)輸業(yè)包括:陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸.

現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括:研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù).

二、營(yíng)業(yè)稅改增值稅稅率

1、改革之后,原來(lái)繳納營(yíng)業(yè)稅的改交增值稅,增值稅增加兩檔低稅率6%(現(xiàn)代服務(wù)業(yè))和11%(交通運(yùn)輸業(yè)).

營(yíng)業(yè)稅改增值稅主要涉及范圍:交通運(yùn)輸業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè),交通運(yùn)輸業(yè)包括:陸路運(yùn)輸、水路運(yùn)輸、航空運(yùn)輸、管道運(yùn)輸.現(xiàn)代服務(wù)業(yè)包括:研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、物流輔助服務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù).

根據(jù)上海試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn),改革之后企業(yè)的稅負(fù)有所降低.營(yíng)業(yè)稅是按收入全額計(jì)算繳納稅金的,改成增值稅之后,可以

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