出售房產(chǎn)收入屬于銷售收入嗎

不是,屬于營業(yè)外收入.

因為投資性房地產(chǎn)按準(zhǔn)則被視為是一般企業(yè)的其他業(yè)務(wù)(房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)是存貨),因此處置時按照其他業(yè)務(wù)收入和成本記分錄.

營業(yè)收入介紹:

營業(yè)收入是指企業(yè)在從事銷售商品,提供勞務(wù)和讓渡資產(chǎn)使用權(quán)等日常經(jīng)營業(yè)務(wù)過程中所形成的經(jīng)濟利益的總流入.分為主營業(yè)務(wù)收入和其他業(yè)務(wù)收入.

計算公式:

營業(yè)收入=主營業(yè)務(wù)收入+其他業(yè)務(wù)收入

或 營業(yè)收入=產(chǎn)品銷售量(或服務(wù)量)×產(chǎn)品單價(或服務(wù)單價)

主副產(chǎn)品(或不同等級產(chǎn)品)的銷售收入應(yīng)全部計入營業(yè)收入;所提供的不同類型服務(wù)收入也應(yīng)計入營業(yè)收入.

企業(yè)出售房產(chǎn)怎么繳稅

1.企業(yè)出售房產(chǎn),按照銷售不動產(chǎn)稅目繳納稅金,稅率5%.

根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于稅金若干政策問題的通知 》 財稅〔2003〕16號: 單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額.

2.按照稅金額隨征城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納的稅金稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.

3.出售房產(chǎn)收入并入應(yīng)納稅所得額,繳納企業(yè)所得稅,年終匯算清繳,稅率25%.

二手房買賣流程是怎樣

辦理流程

1.需要購房資格核驗(住宅類)

2.需要網(wǎng)簽合同

3.需要地稅部門來核定契稅

4.需要房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證折疊

公司轉(zhuǎn)讓時應(yīng)當(dāng)注意以下事項

1、檢查公司是否存在債務(wù)公司轉(zhuǎn)讓中最需要注意的不是轉(zhuǎn)讓方而是承接方,承接方在收購一個公司的時候一定要先考慮該公司的賬目問題,找有資質(zhì)的代理記賬公司專員,仔細檢查公司賬目,看看轉(zhuǎn)讓的公司是否有潛在的債務(wù).

2、檢查公司以前經(jīng)營狀況轉(zhuǎn)讓公司以前是否是合法經(jīng)營,在經(jīng)營過程中是否有違法犯罪的活動,在工商局檔案中是否有不良記錄.

3、年檢是否每年都按時參加年檢是國家工商機關(guān)檢查企業(yè)是否合法經(jīng)營的重要手段,每年必須要檢查的重要手段,每年必須要在規(guī)定的時間內(nèi)參加的,如果沒有按時參加,那么企業(yè)會被記錄在案,企業(yè)信譽下降,同時還會受到處罰規(guī)定.

4、查看公司審計報告公司是否是墊資注冊公司,公司的注冊資金是否出資到位,是否有抽逃資金的現(xiàn)象,公司賬目是否合法等等,這都是必須的,以免帶來不必要的麻煩.法律依據(jù):《中華人民共和國公司法》第一百零四條本法和公司章程規(guī)定公司轉(zhuǎn)讓、受讓重大資產(chǎn)或者對外提供擔(dān)保等事項必須經(jīng)股東大會作出決議的,董事會應(yīng)當(dāng)及時召集股東大會會議,由股東大會就上述事項進行表決.

出售房產(chǎn)收入屬于銷售收入嗎?會計學(xué)堂小編認為是不屬于的,因為房產(chǎn)的話一般都不是一個企業(yè)的主營項目,只是閑置的處置,所以一般會計入營業(yè)外收入,大家有任何財務(wù)方面的問題都可以來本網(wǎng)站,更多名師為您保駕護航.