房地產(chǎn)凈利潤(rùn)率怎么算

1、成本利潤(rùn)率 (總開發(fā)價(jià)值-項(xiàng)目中開發(fā)成本)/項(xiàng)目總開發(fā)成本開發(fā)商利潤(rùn)/項(xiàng)目總開發(fā)成本投資利潤(rùn)率年利潤(rùn)總和/項(xiàng)目總投資.

2、項(xiàng)目總投資與項(xiàng)目總開發(fā)成本一樣一般說的土地費(fèi)用前期工程城建費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)建安費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開發(fā)間接費(fèi)管理費(fèi)銷售費(fèi)用不可預(yù)見費(fèi)稅費(fèi)其他費(fèi)用利息這12項(xiàng)算的是 總成本 還是 總投資.

3、在造價(jià)方面定額造價(jià)計(jì)算中直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金這四項(xiàng)加起來計(jì)算的是 建筑安裝費(fèi)還是總投資總成本.

例題一:房地產(chǎn)開發(fā)總成本利潤(rùn)率怎么計(jì)算?

房地產(chǎn)開發(fā)成本利潤(rùn)率(RPC),是指開發(fā)利潤(rùn)占總開發(fā)成本的比率,是初步判斷房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性的一個(gè)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo).

經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=經(jīng)營(yíng)收入-經(jīng)營(yíng)成本-期間費(fèi)用-經(jīng)營(yíng)稅金及附加-土地增值稅

其中:經(jīng)營(yíng)收入=銷售收入+出租收入+自營(yíng)收入

銷售收入=土地轉(zhuǎn)讓收入+商品房銷售收入+配套設(shè)施銷售收入

出租收入=房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售(經(jīng)營(yíng))費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用

利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收支凈額 稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額-所得稅

可供分配利潤(rùn)=稅后利潤(rùn)-(法定盈余公積金+法定公益金+未分配利潤(rùn)

例題二:資產(chǎn)凈利率,是凈利潤(rùn)除以平均總資產(chǎn)的比率

計(jì)算公式為:資產(chǎn)凈利率=(凈利潤(rùn)/平均資產(chǎn)總額)×100%=(凈利潤(rùn)/銷售收入)×(銷售收入/平均資產(chǎn)總額)=銷售凈利潤(rùn)率×資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率.資產(chǎn)凈利率反映企業(yè)資產(chǎn)利用的綜合效果,它可分解成凈利潤(rùn)率與資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率的乘積,這樣可以分析到底是什么原因?qū)е沦Y產(chǎn)凈利率的增加或減少.

例題三:銷售凈利率,是凈利潤(rùn)占銷售收入的百分比

計(jì)算公式為:銷售凈利率=(凈利潤(rùn)/銷售收入)×100%.它與凈利潤(rùn)成正比關(guān)系,與銷售收入成反比關(guān)系,企業(yè)在增加銷售收入額的同時(shí),必須相應(yīng)地獲得更多的凈利潤(rùn),才能使銷售凈利率保持不變或有所提高.通過分析銷售凈利率的升降變動(dòng),可以促使企業(yè)在擴(kuò)大銷售的同時(shí),注意改進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理,提高盈利水平.

房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算

現(xiàn)實(shí)中的開發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價(jià)）減去各種成本、費(fèi)用和稅金后的余額。而在成本法中，“售價(jià)”是未知的，是需要求取的，開發(fā)利潤(rùn)則是需要事先測(cè)算的，所以，運(yùn)用成本法估價(jià)需要先測(cè)算出開發(fā)利潤(rùn)。

測(cè)算開發(fā)利潤(rùn)應(yīng)掌握下列幾點(diǎn)：

開發(fā)利潤(rùn)是所得稅前的，即：

開發(fā)利潤(rùn)＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-土地取得成本-開發(fā)成本-管理費(fèi)用-投資利息-銷售費(fèi)用-銷售稅費(fèi)

開發(fā)利潤(rùn)是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤(rùn)，而不是個(gè)別開發(fā)商最終獲得的實(shí)際利潤(rùn)，也不是個(gè)別開發(fā)商所期望獲得的利潤(rùn)。

開發(fā)利潤(rùn)是按一定基數(shù)乘以同一市場(chǎng)上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所要求的相應(yīng)平均利潤(rùn)率來計(jì)算。開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算基數(shù)和相應(yīng)的利潤(rùn)率有下列幾種：

1）計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為直接成本利潤(rùn)率，即：

直接成本利潤(rùn)率＝開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本）

2）計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用，相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為投資利潤(rùn)率，即：

投資利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用）

3）計(jì)算基數(shù)＝土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用，

相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為成本利潤(rùn)率，即：

成本利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息+銷售費(fèi)用）

4）計(jì)算基數(shù)＝開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值（售價(jià)），相應(yīng)的利潤(rùn)率可稱為銷售利潤(rùn)率，即：

銷售利潤(rùn)率=開發(fā)利潤(rùn)/開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

房地產(chǎn)凈利潤(rùn)率怎么算？會(huì)計(jì)學(xué)堂小編以案例相結(jié)合的形式為大家講到了成本利潤(rùn)率、資產(chǎn)凈利率、銷售凈利率這個(gè)概念以及怎么計(jì)算，還給大家單獨(dú)講到了房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)的計(jì)算，上文內(nèi)容大家覺得有幫助的話請(qǐng)繼續(xù)支持我們小編。