營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅怎計(jì)算稅率?

2018-11-14 14:11 來源：網(wǎng)友分享
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營(yíng)業(yè)稅改增值稅，就是營(yíng)改增主要改革內(nèi)容。政府之所以實(shí)施營(yíng)改增這個(gè)項(xiàng)目，很大的原因是因?yàn)闋I(yíng)改增可以避免重復(fù)征稅的問題。那么營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅怎計(jì)算稅率?

營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅怎計(jì)算稅率?

答：國(guó)稅總局2016第18號(hào)公告：

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅。

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算：

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照5%的征收率計(jì)算。

營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅怎計(jì)算稅率?

營(yíng)改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要繳哪些稅?

營(yíng)改增后，房地產(chǎn)開發(fā)由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、所得稅是房企的3大稅種，房地產(chǎn)開發(fā)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種。

稅率由原來的營(yíng)業(yè)稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對(duì)增值額征稅，而營(yíng)業(yè)稅是對(duì)全部營(yíng)業(yè)額征稅，所以從理論上講，最終會(huì)降低整體稅負(fù)。

不過，如果房地產(chǎn)開發(fā)無法取得足夠的增值稅專用的話，則可能會(huì)導(dǎo)致整體的稅負(fù)增加。因此，能否取得增值稅專用以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是稅負(fù)增減的重要因素。

所以，營(yíng)改增后房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅怎計(jì)算稅率?具體的計(jì)算內(nèi)容以及公式可以參考上文。為了方便大家容易理解，小編特地舉了例子給大家分析，希望可以幫助你們思考!

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