房地產(chǎn)公司新項目土地成本抵扣分錄

公司是一般納稅人，銷售開發(fā)產(chǎn)品采用一般計稅，支付土地價款取得省級以上(含省級)財政部門監(jiān)(印)制的財政票據(jù)，公司在計算銷項稅時，計稅依據(jù)可以按規(guī)定計算扣除對應(yīng)的土地價款。

依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法>的公告》國家稅務(wù)總局公告2016年第18號規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅扣除土地成本時，會計分錄如何做?

土地增值稅扣除土地成本是數(shù)據(jù)的計算問題，并不涉及分錄的。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，適用一般計稅方法計稅，按照取得的全部價款和價外費用，扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項目對應(yīng)的土地價款后的余額計算銷售額。

支付的土地價款，是指向政府、土地管理部門或受政府委托收取土地價款的單位直接支付的土地價款。而《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》國稅發(fā)[2009]31號第二十七條第一款，,明確的開發(fā)產(chǎn)品土地計稅成本支出的內(nèi)容為：土地征用費及拆遷補償費。

土地取得成本在財務(wù)上的處理還有許多話題可以講述，在會計核算上也有許多規(guī)則，這里不講述了，會計學(xué)堂整理的房地產(chǎn)公司新項目土地成本抵扣分錄，感興趣的朋友可以關(guān)注本網(wǎng)。