開(kāi)發(fā)商品房完工成本怎樣結(jié)轉(zhuǎn)賬務(wù)處理?

1、開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本,工程完工后,結(jié)轉(zhuǎn)到"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品"科目中.即: 借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 貸:開(kāi)發(fā)成本-房屋開(kāi)發(fā)成本 

2、房屋銷(xiāo)售后,開(kāi)發(fā)產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)到"主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營(yíng)成本)"科目中.即: 借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營(yíng)成本) 貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 注:房地產(chǎn)企業(yè)使用"經(jīng)營(yíng)成本"科目. 

3、 月末,將主營(yíng)業(yè)務(wù)成本(經(jīng)營(yíng)成本)結(jié)轉(zhuǎn)到"本年利潤(rùn)"科目中.即: 借:本年利潤(rùn)

房屋開(kāi)發(fā)成本包括哪些?

答:1.土地使用權(quán)出讓金.

2.土地征收及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi).

(1)土地征收費(fèi).

(2)房屋征收安置補(bǔ)償費(fèi).

3.前期工程費(fèi).前期工程費(fèi)主要包括:

(1)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究所需費(fèi)用.一般可以按項(xiàng)目總投資額的一定百分比估算.通常規(guī)劃及設(shè)計(jì)費(fèi)為建安工程費(fèi)的3%左右,水文地質(zhì)勘探費(fèi)可根據(jù)所需工作量結(jié)合有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算.

(2)"三通一平"等土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用.主要包括地上原有建筑物、構(gòu)筑物拆除費(fèi)用、場(chǎng)地平整費(fèi)和通水、通電、通路的費(fèi)用等.這些費(fèi)用可以根據(jù)實(shí)際工作量,參照有關(guān)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算.

4.建安工程費(fèi).

在可行性研究階段,建安工程費(fèi)可采用單元估算法、單位指標(biāo)估算法、工程量近似匡算法、概算指標(biāo)估算法以及類(lèi)似工程經(jīng)驗(yàn)估算法等估算.

5.基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).

它又稱紅線內(nèi)工程費(fèi),包括供水、供電、供氣、道路、綠化、排污、排洪、電訊、環(huán)衛(wèi)等工程費(fèi)用,通常采用單位指標(biāo)估算法來(lái)計(jì)算.

6.公共配套設(shè)施費(fèi).

它主要包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出.其估算可參照"建安工程費(fèi)"的估算方法.

7.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi).

它包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi).依據(jù)項(xiàng)目的復(fù)雜程度和前述各項(xiàng)費(fèi)用估算的準(zhǔn)確程度,以上述1~6項(xiàng)之和為基數(shù),按3%一5%計(jì)算.

8.開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi).

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算應(yīng)考慮項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所負(fù)擔(dān)的各種稅金和地方政府或有關(guān)部門(mén)征收的費(fèi)用.在一些大中城市,這部分費(fèi)用在開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成中占較大比重.應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)估算.

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