預(yù)收房款預(yù)交增值稅會計分錄

營改增房地產(chǎn)預(yù)收房款的會計處理:

1、預(yù)收房款

(1)收到預(yù)售款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)預(yù)繳增值稅

適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.

借:應(yīng)交稅費--預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)

貸:銀行存款

2.銷售房屋

(1)確認(rèn)收入

房地產(chǎn)開發(fā)公司交房,同時收取房款的差額.

借:銀行存款

預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費--未交增值稅(簡易計稅)

(2)預(yù)繳稅款的抵減

借:應(yīng)交稅費--未交增值稅(簡易計稅)

貸:應(yīng)交稅費--預(yù)交增值稅(簡易預(yù)繳)

(3)繳納稅款的會計處理

借:應(yīng)交稅費--未交增值稅(簡易計稅)

貸:銀行存款

營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款如何做會計分錄?

答:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地增值稅預(yù)征時,計征依據(jù)可以按照以下公式進行預(yù)征,也可以不按照以下公式進行預(yù)征.

土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

如果不按照"預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù),則就可以按照財稅【2016】43號文件第三條的規(guī)定,新項目按照"預(yù)收款÷(1+11%)",老項目按照"預(yù)收款÷(1+5%)",作為預(yù)征土地增值稅的計稅依據(jù).

營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款如何做會計分錄?

因此,當(dāng)收取客戶全部房款,會計確認(rèn)收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:營業(yè)稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

預(yù)收房款預(yù)交增值稅會計分錄.對于營改增后房地產(chǎn)公司預(yù)收房款的情況,看完了上述小編整理的文章后,您現(xiàn)在有所啟發(fā)可以做其會計分錄了嗎?微信公眾號關(guān)注會計學(xué)堂旗下"會計情報局",每天我們都會更新會計干貨哦.