房屋折舊要考慮凈殘值嗎？

什么是房屋折舊?

房屋折舊是由于物理因素、功能因素或經(jīng)濟(jì)因素所造成的物業(yè)價值損耗.

房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式,即房屋的折舊費.折舊費是指房屋建造價值的平均損耗.房屋在長期的使用中,雖然保留原有的實物形態(tài),但由于自然損耗和人為的損耗,它的價值也會逐漸減少.這部分因損耗而減少的價值,以貨幣形態(tài)來表現(xiàn),就是折舊費.確定折舊費的依據(jù)是建筑造價、殘值、清理費用和折舊年限.

房屋折舊殘值率是多少?

一、關(guān)于年限  不得低于下列折舊年限:房屋建筑物20年 火、輪、主要設(shè)備10年 汽車、電子設(shè)備、工具等5年  二、預(yù)計凈殘值5%,外資企業(yè)10%.  三、機器設(shè)備提完折舊,可以繼續(xù)使用,不再計提折舊就行了    四、此外,不計提折舊的情況有:對于未使用、不需用的固定資產(chǎn),可以不計提折舊.  其中,當(dāng)月增加的固定資產(chǎn),當(dāng)月不計提折舊,從下月計提折舊  當(dāng)月減少的固定資產(chǎn),當(dāng)月照提折舊,從下月不計提折舊

企業(yè)所得稅實施條例

第五十九條 固定資產(chǎn)按照直線法計算的折舊,準(zhǔn)予扣除.

取消備案權(quán)后,為防止企業(yè)隨意降低殘值比例,提高固定資產(chǎn)折舊額,企業(yè)計算可扣除的固定資產(chǎn)折舊額時,在內(nèi)、外資企業(yè)所得稅"兩法"合并前,固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%.新政策:根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》(國務(wù)院令第512號)文件規(guī)定:第五十九條企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)固定資產(chǎn)的性質(zhì)和使用情況,合理確定固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值.固定資產(chǎn)的預(yù)計凈殘值一經(jīng)確定,不得變更

計提房屋折舊時不需要考慮的因素:A.實際支付的增值稅 B.實際凈殘值 C.預(yù)計使用年限 D.預(yù)計工作總量

答案:B

我們得知,房屋折舊在用直線法下應(yīng)考慮凈殘值,且固定資產(chǎn)殘值比例統(tǒng)一確定為5%.到此,房屋折舊要考慮凈殘值嗎?這個問題已經(jīng)有了明確的答案.還有不懂的朋友來會計學(xué)堂和多位老師以及眾多同學(xué)一起交流吧.