房屋抵債憑什么手續(xù)入帳？

關于以房抵債未辦理房屋產權過戶手續(xù)征收營業(yè)稅問題

企業(yè)未按期歸還銀行貸款,經人民法院裁定,將企業(yè)擁有的房產抵給銀行清償債務,銀行據此作了"以物抵貸"的賬務處理.

雖然企業(yè)未辦理房屋權屬過戶手續(xù),但人民法院裁定"以房抵債"后,房屋的所有權已發(fā)生了轉移.

據此,根據現行營業(yè)稅有關規(guī)定,企業(yè)已發(fā)生了"銷售不動產"行為,應按照規(guī)定征收營業(yè)稅

房屋抵債如何做賬?是否還需繳納稅金,那本公司賬務怎么處理,現用房屋抵債對方欠公司應收款?

單位需要開具發(fā)票,這樣可以依法票作為原始憑證 .

借:應收賬款

貸:主營業(yè)務收入

根據雙方的抵債協議做賬

借:固定資產

貸:應收賬款.

該交易應該視為抵債方銷售固定資產(房產)處理,需要抵債方繳納營業(yè)稅.

會計實例

2006年11月5日,乙公司銷售一批材料給甲公司,含稅價為2340000元.因甲公司發(fā)生財務困難,無法按合同規(guī)定償還債務,2007年9月10日,與乙公司協商進行債務重組.雙方達成的債務重組協議內容如下:乙公司同意甲公司用其存貨、固定資產抵償該賬款.2007年9月20日,抵債資產均已轉讓完畢.其中用于抵債的產品市價為800000元,增值稅率為17%,產品成本為700000元;抵債設備的賬面原價為1200000元,累計折舊為300000元,評估確認的凈值為850000元.假定乙公司已對該項債權計提壞賬準備18000元,不考慮其他相關稅費.

債權人會計處理:

借:庫存商品800000

固定資產850000

壞賬準備18000

應交稅費-應交增值稅(進項稅額) 136000

營業(yè)外支出536000

貸:應收賬款2340000

房屋抵債作為債務重組的一種方式,應合規(guī)地進行會計、稅務處理.房屋抵債憑什么手續(xù)入帳?具體的會計分錄上文已經很清楚了.希望對大家有幫助.