購?fù)恋刂Ц兜慕灰踪M會計上怎么處理

購買土地使用權(quán)所支付的費用計入無形資產(chǎn).?

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:其他應(yīng)收款

企業(yè)現(xiàn)在購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),在會計核算上按實際發(fā)生成本記入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)";開發(fā)利用時以"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)"的賬面價值,轉(zhuǎn)入開發(fā)商品房成本,或轉(zhuǎn)入在建工程成本.

開發(fā)利用完成后,在會計核算上列入"固定資產(chǎn)-建筑物或構(gòu)筑物"或"開發(fā)商品-商品房";該項房屋、建筑物報廢時,將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分,轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋、建筑物的價值,如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物的,則將其價值記入"無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)".

轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)會產(chǎn)生的相關(guān)稅費

1.增值稅

根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定,單位和個人受讓的土地使用權(quán),以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額,按照5%的稅率征收營業(yè)稅.

2.城市維護建設(shè)稅和教育費附加

以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù),分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設(shè)稅和教育費附加.

3.土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額,按照累進稅率征收土地增值稅.

法定的扣除額

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額

"取得土地使用權(quán)所支付的金額"可以有三種形式:以出讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權(quán)的,為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的,為支付的地價款.

(二)與轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)相關(guān)的稅金

指在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅,教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除.

4.企業(yè)所得稅

按新企業(yè)所得稅法規(guī)定,以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的全部收入減去土地使用權(quán)的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應(yīng)納稅所得額,一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅.

5.印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),以合同中的金額為計稅依據(jù),按0.5‰的稅率征收印花稅.

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