個(gè)人出租房屋應(yīng)征稅額如何記賬?

不用單獨(dú)記到房產(chǎn)稅明細(xì)科目里，因?yàn)閺亩惙ǖ慕嵌戎v，自己并不是這個(gè)稅額的納稅義務(wù)人，個(gè)人所得稅也是一樣的。

直接：

借：管理費(fèi)用——房租

貸：庫(kù)存現(xiàn)金

其實(shí)按照稅法的規(guī)定，肯定應(yīng)該是出租人產(chǎn)生納稅義務(wù)要交這個(gè)房產(chǎn)稅，不管對(duì)方是個(gè)人還是企業(yè)。只不過(guò)在實(shí)際中，出租的一方，一般都會(huì)要求有承租方來(lái)承擔(dān)這個(gè)稅額，所以，表現(xiàn)出來(lái)是由自己交了這個(gè)稅額，但實(shí)際的納稅義務(wù)人還是出租方的。

個(gè)人出租房屋需要繳納哪些稅款?

個(gè)人出租房屋，分商用和住宅二種情況：

一、個(gè)人出租非住房(商鋪、寫字間等)應(yīng)繳納以下稅款：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。

2.增值稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納(根據(jù)《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》稅目稅率表)。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的增值稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%(根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條和第二十一條的規(guī)定)。

5.印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

二、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件(對(duì)房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅分別做以下優(yōu)惠)：

1.房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。

2.增值稅：3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。

4.個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

5.免征城鎮(zhèn)土地使用稅。

6.免征印花稅。

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