處置在建工程繳納什么稅

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號(hào))第二條第七項(xiàng)規(guī)定,單位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí),不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù),其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為.對于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收增值稅:

1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā),但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目,按"轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)"稅目中"轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)"項(xiàng)目征收增值稅.

2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目,按"銷售不動(dòng)產(chǎn)"稅目征收增值稅稅.在建項(xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其他建設(shè)項(xiàng)目.該文件第三條第二十項(xiàng)規(guī)定,單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán),以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額.

轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否繳納土地增值稅?

《土地增值稅清算管理規(guī)程》第十九條規(guī)定,非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、度分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等,發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)…….

(二)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途問時(shí),如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移,不征收土地增值稅,在稅款清算時(shí)不列收入,不扣除相答應(yīng)的成本和費(fèi)用.

商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政府政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等.商品房根據(jù)其銷售對象的不同,可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種.

依據(jù)上述規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以其建造的非商品房(依法證明)進(jìn)行投資,暫免征收土地增值稅.否則,應(yīng)視同銷售房地產(chǎn),繳納土地增值稅.

處置在建工程繳納什么稅?隨著營轉(zhuǎn)增的實(shí)施,對于在建工程的我們需要繳納增值稅,而且對于銷售和轉(zhuǎn)讓的賬務(wù)處理是有細(xì)微的區(qū)別,這個(gè)你可以參考會(huì)計(jì)學(xué)堂小編的分解.還有更多與會(huì)計(jì)相關(guān)的內(nèi)容,感興趣的同學(xué)請繼續(xù)關(guān)注我們.