租用廠房宿舍沒租賃發(fā)票和水電費發(fā)票如何處理
1、作為承租方,應(yīng)與出租方溝通并達成共識,由出租方依法自行開票或向廠房所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票,否則承租方取得的收據(jù)雖可如常作會計處理,但由于未能取得合法票據(jù)而致使相應(yīng)費用列支不得稅前扣除;
2、對于租金事項,如出租人無法自行開票的,可以向廠房所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具發(fā)票;
3、對于電費事項,若電費是直接與供電局結(jié)算的,那么一般應(yīng)由供電局依法開具發(fā)票,發(fā)票則向供電局索取;若電費是與出租方結(jié)算的,那么應(yīng)與出租方就發(fā)票事項溝通達成共識,由出租方依法開具轉(zhuǎn)售電力發(fā)票(或向廠房所在地稅務(wù)機關(guān)申請開具相應(yīng)發(fā)票);
4、可見,如題所指的解決方式若不能按如上第2、第3點所述操作,取得的收據(jù)可以如常進行賬務(wù)處理,但相應(yīng)的費用列支不得稅前扣除,年度匯算清繳時應(yīng)予作納稅調(diào)整;
5、在實際工作當中,通常應(yīng)在展開合作前的談判階段,將業(yè)務(wù)結(jié)算及開票所涉事項納入合同條款,不致產(chǎn)生如題所指的待處理問題.
租賃廠房水電費一定要發(fā)票嗎
可以憑租房合同,房東付出電費發(fā)票,你們的付款回單,房東電費分配清單,入賬.
個人如何開房屋租賃發(fā)票?
1.個人想開房租租賃發(fā)票,首先房東跟房客要協(xié)商好,開具發(fā)票需要一定的稅金,眼協(xié)商好稅金誰來支付等問題,避免以后產(chǎn)生糾紛.
2.稅務(wù)局開具發(fā)票,要求開票抬頭要與租房合同上面一致,如果發(fā)票抬頭要寫公司名稱,就要準備好公司的開票資料,如果是個人就不用了.
3.個人開房屋租賃發(fā)票需要攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、房東身份證復(fù)印件、租房合同、經(jīng)辦人復(fù)印件.攜帶這些證件就可以去就近的地稅局辦理了.辦理的時間是周一到周五.
注:非住房開具房租租賃合同應(yīng)繳納的稅款:
1.房產(chǎn)稅:以租金收入12%計算繳納.
2.稅金及附加:以租金收入的5%計算繳納.
3.城市維護建設(shè)稅及教育費附加:以實際繳納稅金及附加稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納.
4.個人所得稅:按財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800元;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應(yīng)納稅所得額,稅率是20%.
5.印花稅:按財產(chǎn)租賃合同租賃金額的千分之一貼花.稅額不足1元,按1元貼花.
租用廠房宿舍沒租賃發(fā)票和水電費發(fā)票如何處理?一般大家可以通過協(xié)商來決定,因為房東在交付水電費的時候會有回單,大家可以通過房東的電費分配清單來入賬,相關(guān)的注意事項大家可以看上文資料,財務(wù)人員要懂得根據(jù)具體的形勢靈活運用當下的政策.