購房房產稅如何征收呢?

答:1.從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征.房產余值=房產原值×[1-扣除比例(一般為10%~30%)]

(1)房產原值是指納稅人按照會計制度規(guī)定,在 "固定資產"科目中記載的房屋原價.

(2)房產原值包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.一般來說房屋的設計費、樓梯、地下水井只要計入房產原值都應交納房產稅,而室內安裝的窗簾一般不計入房產原值.

(3)扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內自行確定.

(4)按房產余值計征的,年稅率為1.2%.其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%.

2.從租計征

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據.

(1)對投資聯營的房產,在計征房產稅時應區(qū)別對待.共擔風險的,按房產余值作為計稅依據,計征房產稅;對收取固定收入,由出租方按租金收入計繳房產稅.

(2)對融資租賃房屋的情況,應以房產余值計算計征房產稅.租賃期內房產稅的納稅人,由當地稅務機關根據實際情況確定.

(3)按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%.對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.按房產的租金收入計征,其公式為:應納稅額=租金收入×12%.個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應納稅額=房產租金收入×4%.

房產稅是不是每年都要交呢?

答:是的,每年都要交的.

對按房產計稅價值征稅的,稅率為1.2%,對按房屋租金收入征稅的,稅率為12%.個人出租居民住房,出租后不改變用途的,稅率為4%從價計征房產稅按年計算征收, 分兩次繳納,即納稅人在每年的四月、十月向主管地方稅務機關繳納,上半年稅款在四月份繳納,下半年稅款在十月份繳納.納稅人也可在四月份一次繳納全年稅款.從租計征,按月繳納.

第三條?房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納.具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定.沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定.房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據. 第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%.房產稅實行按年征收、季度預繳.

、對按房產計稅價值征稅的,房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納,稅率為1.2%.應納稅額=應稅房產原值*(1-扣除比例)*1.2% 繳納每年的4、10月各交一半.2、按房屋租金收入征稅的,稅率為12%.應納稅額=租金收入*12%按月繳納3、個人出租居民住房,從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅.

以上文章詳細分析了房產稅的征收,如果讀完上文你還是如果還有其他的會計問題,可以直接咨詢我們會計學堂的在線老師,老師會在第一時間回復您的.