土地增值稅開發(fā)間接費用如何計算確定?

由于開發(fā)間接費計入房產(chǎn)開發(fā)成本，對房地產(chǎn)公司而言，增大計算房地產(chǎn)開發(fā)費用和加計20%的扣除基數(shù)，從而達到增大土地增值稅前扣除金額，降低土增稅稅負的目的。因此,房地產(chǎn)開發(fā)間接費在房地產(chǎn)企業(yè)進行土地增值稅時因如何進行稅務處理,直接涉及到土地增值稅清算的質(zhì)量。

房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)間接費用是為直接組織、管理開發(fā)項目所發(fā)生的八項費用：工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷。如果不是該八項費用，但與直接組織和管理項目有關所發(fā)生的其他費用。

在作土地增值稅審核時，對于直接組織、管理項目的人員發(fā)生的費用支出，應作為開發(fā)間接費扣除。

按職能劃分的現(xiàn)場項目管理人員發(fā)生的費用，也不一定全部都能列支為開發(fā)間接費，如業(yè)務招待費、培訓費..

第一，會計科目適用錯誤，按會計核算要求調(diào)整會計科目，調(diào)整后會稅沒有差異。

第二，會稅政策差異，調(diào)表不調(diào)賬。

政策依據(jù)：

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字【1995】第006號)第九條規(guī)定：“開發(fā)間接費用，是指直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。會計學堂整理的”。

房地產(chǎn)企業(yè)在會計核算時，通常把《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字【1995】第006號)所規(guī)定的八項費用和與開發(fā)項目相關的其他費用如職工教育經(jīng)費、通訊費、交通差旅費、租賃費、管理服務費、樣板間支出、利息支出、保安費用等等，都在“開發(fā)間接費用”科目核算。這就產(chǎn)生了會計與稅法的差異。

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