計提房產(chǎn)稅的會計分錄

計提房產(chǎn)稅的會計分錄:借:稅金及附加,貸:應(yīng)交稅費--房產(chǎn)稅.繳納房產(chǎn)稅的會計分錄:借:應(yīng)交稅費--房產(chǎn)稅,貸:銀行存款.房產(chǎn)稅的免稅情形房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),等等.

一、房產(chǎn)稅收特點

1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

3、區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法,對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅.

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金.因此,不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征,而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納.為此,《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定,產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn),由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,稅率為1.2%.

二、房產(chǎn)稅計算方法

1、從價計征

從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2% .

2、從租計征

從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納房產(chǎn)稅.其余均從次月起繳納.

個人出租住房的租金收入計征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.

以上詳細介紹了計提房產(chǎn)稅的會計分錄怎么做.單位的財務(wù)人員,需要十分熟練的掌握自己單位所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理方法,如果企業(yè)需要繳納房產(chǎn)稅,那么就需要及時的將房產(chǎn)稅進行計提,計提的時候需要及時的制作會計分錄,會計分錄的具體做法如本文所講.