從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

2023-08-03 10:38 來源：網(wǎng)友分享

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在現(xiàn)代社會(huì),很多有錢人都購(gòu)買了很多處的房產(chǎn),這些房產(chǎn)可能會(huì)給房屋的所有者帶來很多的經(jīng)濟(jì)利益,現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)對(duì)房產(chǎn)計(jì)征房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是一種根據(jù)房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房屋的租金收入計(jì)算征收稅金的一種稅種,那么從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算呢?

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算?

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入,按照房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征;按照房產(chǎn)租金收人計(jì)征的,稱為從租計(jì)征.房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納.從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值*(1-扣除比例)*1.2%.

從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些?

1、從價(jià)計(jì)征

按照房產(chǎn)余值征稅的,稱為從價(jià)計(jì)征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納.

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定.這樣規(guī)定,既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況,因地制宜地確定計(jì)稅余值,又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān),簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù),提高征管效率.

房產(chǎn)原值:應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施.主要有:暖氣,衛(wèi)生,通風(fēng)等,納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的,要相應(yīng)增加房屋的原值.

2、從租計(jì)征

按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱為從租計(jì)征,房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).

3、注意事項(xiàng)

(1)房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待.共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅.

(2)對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定.

(3)新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值.

以上詳細(xì)介紹了從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算,也介紹了房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)有哪些.企業(yè)的財(cái)務(wù)人員,一定要十分清楚,房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的情況下,可以按照本文所講的方法來計(jì)算房產(chǎn)稅,財(cái)務(wù)人員需要十分熟練的掌握房產(chǎn)稅的計(jì)算方法,這樣才能夠更好的及時(shí)足額的繳納房產(chǎn)稅.

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