從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

2023-07-27 08:53 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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在現(xiàn)代社會(huì)中,有很多人的房產(chǎn)其實(shí)并不是用來(lái)居住的,很多人都擁有多余的房產(chǎn),這些人經(jīng)常會(huì)將這些房產(chǎn)出租出去,從而收取一定的租金,滿足自己日常生活的需要,租出去的房子其實(shí)就是營(yíng)業(yè)性的房產(chǎn),營(yíng)業(yè)性的房產(chǎn)是需要及時(shí)繳納稅金的,需要繳納房產(chǎn)稅,那么從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算呢?

從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

一、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅怎么算?

房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)的租金收入.按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,稱(chēng)為從租計(jì)征,其稅率為12%,具體計(jì)算方法為:從租計(jì)算房產(chǎn)稅應(yīng)交所得額=租金收入×12%.個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%.

二、從租計(jì)征的注意事項(xiàng)有哪些?

1.房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù).對(duì)投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)予以區(qū)別對(duì)待.共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對(duì)收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅.

2.對(duì)融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時(shí)應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定.

3.新建房屋交付使用時(shí),如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值.

從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算

三、房產(chǎn)稅納稅情況如下

1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納房產(chǎn)稅;

2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從建成之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

4、納稅人購(gòu)置新建商品房,自房屋交付使用之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

5、納稅人購(gòu)置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起,繳納房產(chǎn)稅;

6、納稅人出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起,繳納房產(chǎn)稅.

綜上所述,房產(chǎn)稅屬于針對(duì)相關(guān)房產(chǎn)交易或者出租等行為產(chǎn)生的稅費(fèi),實(shí)行按年計(jì)算、分期繳納的征收方法,具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

以上詳細(xì)介紹了從租計(jì)征房產(chǎn)稅怎么算,也介紹了從租計(jì)征的注意事項(xiàng)有哪些以及房產(chǎn)稅納稅情況.對(duì)每一個(gè)將房子出租出去的房主來(lái)說(shuō),如果自己的房子已經(jīng)出租出去,那么就需要及時(shí)的繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅的繳納可以從價(jià)計(jì)征,也可以從租計(jì)征,如果從租計(jì)征可以按照本文的方法進(jìn)行計(jì)算.

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