無(wú)償劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)能否入遞延收益

公司無(wú)償取得的土地使用權(quán)屬于《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第16號(hào)--政府補(bǔ)助》所規(guī)范的與資產(chǎn)相關(guān)的政府補(bǔ)助.依照準(zhǔn)則規(guī)定,應(yīng)做如下會(huì)計(jì)處理:

(1)取得時(shí):

借:無(wú)形資產(chǎn)

貸:遞延收益

(2)期末攤銷(xiāo):

借:管理費(fèi)用

貸:累計(jì)攤銷(xiāo)

同時(shí):

借:遞延收益

貸:營(yíng)業(yè)外收入

無(wú)償劃撥土地需入賬嗎?

我國(guó)目前仍有許多企業(yè)擁有的土地使用權(quán)是原來(lái)通過(guò)行政無(wú)償劃撥方式取得的,而且這部分土地使用權(quán)長(zhǎng)期游離于企業(yè)賬外.

隨著土地使用權(quán)價(jià)值的與日俱增,對(duì)土地使用權(quán)規(guī)范核算的問(wèn)題愈加受到重視.許多財(cái)務(wù)人員認(rèn)為,如果不將無(wú)償劃撥的土地使用權(quán)列入賬內(nèi)作為無(wú)形資產(chǎn)核算,則造成事實(shí)上屬于企業(yè)的資產(chǎn)(權(quán)益)游離于賬外,有違會(huì)計(jì)核算全面真實(shí)反映企業(yè)資產(chǎn)和權(quán)益的基本原則,而且計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)后還可以按規(guī)定攤銷(xiāo)計(jì)入成本,可謂一舉兩得.

在新準(zhǔn)則下對(duì)于無(wú)償取得的土地使用權(quán),按公允價(jià)值入賬.如有相關(guān)憑證,該憑證所列明金額與公允價(jià)值差額不大可以按該憑證所列金額入賬.如沒(méi)有注明價(jià)值或注明價(jià)值與公允價(jià)值差異較大、但有活躍市場(chǎng)的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)有確鑿證據(jù)表明的同類(lèi)或類(lèi)似資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格作為公允價(jià)值.對(duì)于公允價(jià)值不能可靠取得的,按名義價(jià)格計(jì)量.

取得時(shí)會(huì)計(jì)處理:

借:無(wú)形資產(chǎn)

貸:遞延收益

在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分?jǐn)傔f延收益,計(jì)入當(dāng)期收益.以名義金額計(jì)量的政府補(bǔ)助,在取得時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益.

支付的土地征用費(fèi)及遷移補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),如是正常施工所必須程序,那么應(yīng)計(jì)到該項(xiàng)資產(chǎn)的成本中.

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè),其取得的土地使用權(quán)不能計(jì)到"無(wú)形資產(chǎn)"科目中,而應(yīng)計(jì)到"開(kāi)發(fā)成本"科目.

無(wú)償劃轉(zhuǎn)房產(chǎn)能否入遞延收益?整體上來(lái)說(shuō),其實(shí)關(guān)于政府誤差劃撥的房地產(chǎn)的處理,在會(huì)計(jì)處理上必須按照無(wú)形資產(chǎn)和遞延收益的分錄進(jìn)行記錄的,關(guān)于土地使用權(quán)的賬務(wù)處理資料還有很多,感興趣的學(xué)員們都可以來(lái)我們網(wǎng)站上進(jìn)行搜索學(xué)習(xí),這里還有更多的會(huì)計(jì)教學(xué)視頻可以免費(fèi)觀看,歡迎大家來(lái)此試試.