第八節(jié)　固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)

二、投資性房地產(chǎn)

(一)投資性房地產(chǎn)概述

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。

1.投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)已出租的土地使用權(quán)：指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，不屬于此類(lèi)。

【提示】對(duì)于以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

(2)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)：指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【提示】按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn)。

(3)已出租的建筑物：指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。

【提示】企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

2.不屬于投資性房地產(chǎn)的范圍

(1)自用房地產(chǎn)：為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營(yíng)管理而持有的房地產(chǎn)。如企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠(chǎng)房、辦公樓、經(jīng)營(yíng)用土地使用權(quán)等。

(2)作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營(yíng)過(guò)程中銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地。

【例題?多選題】下列各項(xiàng)中，屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的待售商品房

B.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的商用房

C.以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)

D.以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物

【答案】BC

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有的待售商品房作為企業(yè)的存貨核算，選項(xiàng)A錯(cuò)誤;以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，因?yàn)槌凶馊藢?duì)該項(xiàng)資產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)，所以不屬于投資性房地產(chǎn)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤。

【例題·多選題】下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有(　　)。

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有的已出租建筑物

C.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)

D.企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

【答案】AC

【解析】房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的準(zhǔn)備出售的房屋，屬于企業(yè)的存貨;企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造房屋的土地使用權(quán)屬于無(wú)形資產(chǎn)。

【總結(jié)】下列不屬于投資性房地產(chǎn)：

1.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅店或飯店;

2.企業(yè)自用的辦公樓;

3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房;

4.企業(yè)持有的準(zhǔn)備建造辦公樓等建筑物的土地使用權(quán);

5.企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物;

6.房地產(chǎn)企業(yè)持有準(zhǔn)備增值后出售的商品房。