房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增值稅收入確認(rèn)條件是怎樣的?

答:《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則--收入》規(guī)定,銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認(rèn):

(1)企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方;

(2)企業(yè)既沒(méi)有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán),也沒(méi)有對(duì)已售出商品實(shí)施控制;

(3)與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè);

(4)相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量.

房地產(chǎn)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入要怎么確認(rèn)?

答:企業(yè)通過(guò)正式簽訂房地產(chǎn)銷售合同或房產(chǎn)預(yù)售合同所在地取得的收入,應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn),具體按以下規(guī)定確認(rèn):

采取一次性全額收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品,應(yīng)于實(shí)際收訖或索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日,確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

采取分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議的價(jià)款確定收入額,付款方提前付款,在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn);付款方?jīng)]有按時(shí)付款的按合同或協(xié)議日期為準(zhǔn).

企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為,應(yīng)視同銷售,于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移,或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

采取銀行按揭方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的,應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額,其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入實(shí)現(xiàn),余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

以上就是對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的增值稅收入確認(rèn)條件是怎樣的相關(guān)問(wèn)題,對(duì)此大家是否還有什么不了解的地方呢?更多精彩內(nèi)容盡在會(huì)計(jì)學(xué)堂.