抵償工程款的商鋪需要繳納房產(chǎn)稅嗎

1、《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納.產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,由經(jīng)營管理的單位繳納.產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人繳納.產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的,或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,由房產(chǎn)代管員或者使用人繳納.

根據(jù)上述文件的規(guī)定,企業(yè)抵債取得的房產(chǎn),無法取得權(quán)證或尚未過戶的,屬于產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn),由實(shí)際使用人納稅.

2、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅[2008]152號)*9條關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中,均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅.房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的,應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估.

會計(jì)處理可參照《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第12號-債務(wù)重組》(2006)及《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第4號-固定資產(chǎn)》(2006)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第12號-債務(wù)重組》第九條規(guī)定,以現(xiàn)金清償債務(wù)的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)將重組債權(quán)的賬面余額與收到的現(xiàn)金之間的差額,計(jì)人當(dāng)期損益.債權(quán)人已對債權(quán)計(jì)提減值準(zhǔn)備的,應(yīng)當(dāng)先將該差額沖減減值準(zhǔn)備,減值準(zhǔn)備不足以沖減的部分,計(jì)入當(dāng)期損益.

按照上述規(guī)定,對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn),房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算.對于抵債資產(chǎn)應(yīng)按會計(jì)制度規(guī)定的人賬價(jià)值計(jì)價(jià)繳納房產(chǎn)稅.

房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?

一、房產(chǎn)稅征收范圍:房產(chǎn)稅的征收范圍也稱房產(chǎn)稅得"課稅范圍",具體適用于開征房產(chǎn)稅的地區(qū).房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定,房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收.城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍,由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.

二、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn):房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價(jià)或從租兩種情況:

1.從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次性減去10%-30%后的余值;

2.從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù).從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定.如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%.

三、房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率.按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%.

四、房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況,其計(jì)算公式為:

1.以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

2.以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%).

抵償工程款的商鋪需要繳納房產(chǎn)稅嗎?以上內(nèi)容就是本期小編老師講解的相關(guān)的資料,其實(shí)很多學(xué)員看完上文資料后清楚,作為公司抵償工程款的商鋪同樣是需要繳納房產(chǎn)稅的,當(dāng)然如果你們覺得小編老師講解的資料有問題,歡迎你們來這里進(jìn)行免費(fèi)的查詢,還有相關(guān)的專業(yè)老師給你們解答的.