房地產(chǎn)公司的利息支出如何進行扣除

房地產(chǎn)公司沒有發(fā)生利息支出,在計算土地增值稅時,是否也可以按取得土地支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%進行扣除?

可以.根據(jù)《國家稅務總局關于土地增值稅清算有關問題的通知》(國稅函〔2010〕220號)規(guī)定:

1.財務費用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額.其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,在按照"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的5%以內(nèi)計算扣除.

2.凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費用在按"取得土地使用權所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計算扣除.全部使用自有資金,沒有利息支出的,按照以上方法扣除.上述具體適用的比例按省級人民政府此前規(guī)定的比例執(zhí)行.

利息支出能否入帳?

國家稅務總局關于印發(fā)《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》的通知(國稅發(fā)[2000]84號)第三條規(guī)定:"納稅人申報的扣除要真實、合法.真實是指能提供證明有關支出確屬已經(jīng)實際發(fā)生的適當憑據(jù);合法是指符合國家稅收規(guī)定,其他法規(guī)規(guī)定與稅收法規(guī)規(guī)定不一致的,以稅收法規(guī)規(guī)定為準."

企業(yè)向個人借款,向其支付利息,取得的收據(jù)不能作為稅前扣除的適當憑據(jù),因此,所發(fā)生的費用不能在企業(yè)所得稅前扣除.企業(yè)可要求個人到稅務機關代開發(fā)票,取得正規(guī)發(fā)票,方可按規(guī)定在稅前扣除.

房地產(chǎn)公司的利息支出如何進行扣除?對于這個問題,小編在本文中是通過實例來進行分享的,大家學習之后是否有所收獲呢?是否還有疑問呢?不過,不管是收獲還是疑問,小編都希望可以幫到大家,大家也可再次聯(lián)系咨詢,感謝大家,再見.