何老師 追問(wèn)

2024-12-23 16:21

如果是一般納稅人，已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)5年了

郭老師 解答

2024-12-23 16:24

那就是營(yíng)改增之后的
增值稅9%
銷(xiāo)售的含稅金額/1.09×9%，有進(jìn)項(xiàng)的可以用進(jìn)項(xiàng)來(lái)抵扣。
附加稅等于繳納的增值稅*12%，小型微利企業(yè)減半。
印花稅，按照不含增值稅的金額*萬(wàn)分之5，小型微利企業(yè)減半。
企業(yè)所得稅，小型微利企業(yè)5%，非小型微利企業(yè)25%

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計(jì)算程序
1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.計(jì)算增值額。
增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

何老師 追問(wèn)

2024-12-23 16:53

如果是營(yíng)改增以前買(mǎi)的呢？又怎么處理呢？這其中會(huì)不會(huì)涉及房產(chǎn)稅和土地增值稅，以及契稅之類(lèi)的

郭老師 解答

2024-12-23 16:58

持有期間，每年需要交房產(chǎn)稅和土地使用稅。銷(xiāo)售的時(shí)候不需要繳納。

如果是營(yíng)改增之前的增值稅，是5%收入減去成本，這個(gè)余額除以1.05×5%，按照這個(gè)來(lái)，其他的都是一樣。

郭老師 解答

2024-12-23 16:58

土地增值稅我上面給你寫(xiě)了


契稅，購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候才需要交。