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歲月靜好老師

職稱： 中級會計師,稅務(wù)師,初級會計師,二級建造師

2024-09-07 10:21

同學(xué)您好，您是拆遷方還是被拆方？

小魚兒 追問

2024-09-07 10:30

房地產(chǎn)開發(fā)公司，把個人的房子拆了，蓋樓了，給他蓋好了樓了，房地產(chǎn)公司怎么做賬

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 10:38

同學(xué)你好，以下是房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)賬務(wù)處理的分錄：
  1.拆遷時確定補償成本借：開發(fā)成本 - 土地征用及拆遷補償費       貸：應(yīng)付賬款 - 拆遷補償款
  2.房屋建成交付給被拆遷戶借：應(yīng)付賬款 - 拆遷補償款      貸：主營業(yè)務(wù)收入借：主營業(yè)務(wù)成本
         貸：開發(fā)產(chǎn)品
  1.增值稅視同銷售處理借：營業(yè)外支出（或應(yīng)收賬款，如果被拆遷戶補差價）        貸：應(yīng)交稅費 - 應(yīng)交增值稅（銷項稅額）

小魚兒 追問

2024-09-07 10:50

關(guān)鍵補償成本不知道呀，個人的房子拆了，給他房子，怎么確定補償成本？

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 10:52

同學(xué)你好，補償成本根據(jù)你將來給他房子的市值做估價掛賬，將來平?jīng)_就可以。

小魚兒 追問

2024-09-07 11:10

將來市價怎么定？

小魚兒 追問

2024-09-07 11:11

每套房子的賣價，每平不一樣啊

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 11:24

同學(xué)你好，可以通過比較被拆遷房屋與近期在同一地區(qū)、相似條件下已交易的類似房屋的價格來確定補償成本。也就是參考周邊類似的房產(chǎn)的價值。

歲月靜好老師 解答

2024-09-07 11:24

另外，現(xiàn)在房產(chǎn)在開發(fā)，將來想賣到多少錢，這個高層肯定會有個定位的。做開發(fā)前一定有預(yù)算的。

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同學(xué)您好，您是拆遷方還是被拆方？
2024-09-07 10:21:11
房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 1、稅法規(guī)定,以物易物,分別作銷售和購買處理,會計與稅法的處理基本一致。借:銀行存款000,開發(fā)成本000,貸:主營業(yè)務(wù)收入000;借:主營業(yè)務(wù)成本000,貸:開發(fā)產(chǎn)品000借:營業(yè)稅金及附加000,貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交營業(yè)稅000,應(yīng)交城建稅及教育附加費000,應(yīng)交土地增值稅000 2、增值稅是不能避免和少交的,因為銷售房價明顯偏低稅務(wù)局是要重新核定的,唯一可以做手腳的是舊房的成本做高,比如實際收購價10萬,對方可以開20萬的票。這樣對方也可以少交契稅,你公司也增加了開發(fā)成本,以后少交土地增值稅。 3、交付回遷房的會計處理 回遷房交付使用應(yīng)視同將回遷房以市場價出售給被拆 房屋拆遷回遷賬務(wù)處理 政府拆遷補償進行土地置換的會計處理 屋產(chǎn)權(quán)置換補償 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種。 貨幣補償就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人(單位或個人)即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商按照評估值確定對被拆遷人補償?shù)慕痤~后以貨幣方式結(jié)算同時將被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證收回到政府房產(chǎn)、國土部門注銷。 產(chǎn)權(quán)置換就是房屋評估機構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素對被拆遷人即將被拆除房屋的價值進行評估然后開發(fā)商用自己建造的新房與被拆遷人的被拆遷房屋進行置換。 并按照拆遷房屋的評估價和置換房屋的市場價(以簽訂拆遷補償協(xié)議時的房屋市場價格為準(zhǔn))或優(yōu)惠價結(jié)算置換差價的行為。 在產(chǎn)權(quán)置換方式下被拆遷人土地使用證收回到政府國土部門注銷被拆遷人的原房屋產(chǎn)權(quán)證在其辦理置換房屋的新房屋產(chǎn)權(quán)證時由房管部門注銷。
2019-11-27 03:46:49
你好 借：待處理財產(chǎn)損益，?累計折舊 ?，?貸：固定資產(chǎn) 借：其他應(yīng)收款，貸：待處理財產(chǎn)損益
2021-09-26 12:03:02
你好，借銀行存款，貸營業(yè)外收入-補償金
2019-09-04 15:28:45
廠房拆遷相關(guān)會計分錄 　　一、先把拆遷的固定資產(chǎn)都轉(zhuǎn)到清理狀態(tài)： 　　借：固定資產(chǎn)清理 　　 累計折舊(金額為已計提的折舊) 　　 貸：固定資產(chǎn)(金額為固定資產(chǎn)原值) 　　拆遷時： 　　借：其他應(yīng)收款 　　 貸：固定資產(chǎn)清理 　　 營業(yè)外收入-拆遷收入(差額，也有可能在借方) 　　二、新地的土地使用費 　　借：無形資產(chǎn) 　　 貸：長期應(yīng)付款 　　以后，每次付款時： 　　借：長期應(yīng)付款 　 　 貸：銀行存款
2022-03-11 22:59:02
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