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在負(fù)債壓力大，融資成本高的情況下，如何有效的降低資產(chǎn)負(fù)債率，化解企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)企業(yè)融資能力和盈利能力？
l旅途中的意外
于2018-05-06 09:36 發(fā)布 ??4362次瀏覽
- 送心意
老王老師
職稱： ,中級會(huì)計(jì)師
2018-05-06 12:06
您好，一、盡量增加注冊資本：從而增加資產(chǎn)規(guī)模，最容易取信于人。
二、盡量協(xié)商讓關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款；其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款在結(jié)賬前結(jié)清或?qū)_。
三、盡量利用關(guān)聯(lián)方、關(guān)系人資源，增加資產(chǎn)負(fù)債表日的資產(chǎn)。
四、盡量將已出貨、未開票的部分，暫估為收入（兼顧會(huì)計(jì)和稅法之需）。
五、為求利潤最大化，在許可的情況下盡量選用諸如最低的折舊攤銷年限這類積極的會(huì)計(jì)政策。
六、將其他應(yīng)付款中公司向股東借款部分列入資本公積，減少負(fù)債絕對值。
七、將固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的溢價(jià)部分計(jì)入資本公積：必要時(shí)可考慮聘請中介做資產(chǎn)評估增值。
八、如果公司房產(chǎn)及場地等，既有自用、又有出租或者準(zhǔn)備出售，可考慮將資產(chǎn)重分類，甚至考慮選擇有無可能從成本計(jì)價(jià)模式，過渡到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上的“公允價(jià)值”計(jì)價(jià)模式，讓股東財(cái)富升值。
相關(guān)問題討論
構(gòu)成比率又稱結(jié)構(gòu)比率，是反映某項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的各個(gè)組成部分與總體之間關(guān)系的財(cái)務(wù)比率，如流動(dòng)資產(chǎn)與資產(chǎn)總額的比率、流動(dòng)負(fù)債與負(fù)債總額的比率
2019-07-13 17:05:32
三個(gè)比例的變化一直是變大，變大和變小
2022-01-04 19:12:54
外部原因：
成本較高：
土地取得成本提高：土地招拍掛的市場化運(yùn)作使得房地產(chǎn)企業(yè)拿地成本增加，進(jìn)而影響到融資成本。
融資成本上升：隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控和金融市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)企業(yè)通過銀行貸款、債券發(fā)行等渠道融資的成本可能上升。
融資方式單一：
依賴銀行貸款：許多房地產(chǎn)企業(yè)過度依賴銀行貸款，導(dǎo)致融資渠道單一，容易受到銀行信貸政策調(diào)整的影響。
金融市場發(fā)展不完善：相對于發(fā)達(dá)國家，我國金融市場的發(fā)展還不夠完善，多元化的融資渠道尚未完全形成，這也限制了房地產(chǎn)企業(yè)的融資選擇。
海外企業(yè)競爭加劇：
海外房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入中國市場，帶來了更加激烈的競爭，同時(shí)也使得本土房地產(chǎn)企業(yè)在融資、土地獲取等方面面臨更大的壓力。
內(nèi)部原因：
資產(chǎn)負(fù)債率較高：
開發(fā)資金需求巨大：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目通常需要投入大量資金，包括土地采購、建筑建設(shè)、營銷等環(huán)節(jié)，這些資金往往需要通過融資獲得，從而導(dǎo)致債務(wù)水平較高。
過度融資現(xiàn)象：部分房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中存在過度融資的現(xiàn)象，希望通過擴(kuò)大規(guī)模獲得更多收益，但這同時(shí)也增加了企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
結(jié)構(gòu)不完善：
融資結(jié)構(gòu)單一：許多房地產(chǎn)企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)過于單一，過度依賴某一種或幾種融資方式，缺乏多元化的融資渠道。
內(nèi)部管理薄弱：部分房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部管理存在缺陷，如風(fēng)險(xiǎn)控制能力不足、決策機(jī)制不透明等，這些問題可能影響到企業(yè)的融資能力。
不重視自身資金的積累：
部分房地產(chǎn)企業(yè)過于依賴外部融資，而忽視了自身資金的積累，導(dǎo)致在面臨融資困難時(shí)缺乏足夠的資金儲(chǔ)備。
2024-05-14 07:19:55
您好，一、盡量增加注冊資本：從而增加資產(chǎn)規(guī)模，最容易取信于人。
二、盡量協(xié)商讓關(guān)聯(lián)方的應(yīng)收賬款、應(yīng)付賬款；其他應(yīng)收款、其他應(yīng)付款在結(jié)賬前結(jié)清或?qū)_。
三、盡量利用關(guān)聯(lián)方、關(guān)系人資源，增加資產(chǎn)負(fù)債表日的資產(chǎn)。
四、盡量將已出貨、未開票的部分，暫估為收入（兼顧會(huì)計(jì)和稅法之需）。
五、為求利潤最大化，在許可的情況下盡量選用諸如最低的折舊攤銷年限這類積極的會(huì)計(jì)政策。
六、將其他應(yīng)付款中公司向股東借款部分列入資本公積，減少負(fù)債絕對值。
七、將固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)的溢價(jià)部分計(jì)入資本公積：必要時(shí)可考慮聘請中介做資產(chǎn)評估增值。
八、如果公司房產(chǎn)及場地等，既有自用、又有出租或者準(zhǔn)備出售，可考慮將資產(chǎn)重分類，甚至考慮選擇有無可能從成本計(jì)價(jià)模式，過渡到會(huì)計(jì)準(zhǔn)則上的“公允價(jià)值”計(jì)價(jià)模式，讓股東財(cái)富升值。
2018-05-06 12:06:06
你好? 這種題目 可以用假設(shè)數(shù)字? ? 代入
2021-05-17 19:35:16
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