蔡蔡 追問

2024-05-14 14:40

有文件支持嗎？謝謝

小鎖老師 解答

2024-05-14 14:41

這個稅務(wù)上沒說這個，只是說土地單獨繳納土地增值稅

蔡蔡 追問

2024-05-14 15:18

“對依照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價計算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。 為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設(shè)計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施，如給排水、采暖、消防、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應(yīng)計入房產(chǎn)原值，計征房產(chǎn)稅。對于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的，在將其價值計入房產(chǎn)原值時，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后不再計入房產(chǎn)原值。 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。 對浙江省（不含寧波）的房產(chǎn)，按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的，如經(jīng)評估機(jī)構(gòu)評估，對原值有調(diào)整的，應(yīng)按調(diào)整后的帳面價值繳納房產(chǎn)稅；對應(yīng)按帳面原值繳納房產(chǎn)稅的房產(chǎn)，如無原值可查的，可由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)禺?dāng)時的市場價格確定。”這個條款中的：“ 對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”這條如何理解呢？

小鎖老師 解答

2024-05-14 15:21

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。”這條如何理解呢？  這個的話，就是如果你的房屋，是原值計稅的，那么不包含土地，如果是余額的話，需要用這個

蔡蔡 追問

2024-05-15 09:08

就是說剛開始購入時是要包含地價的，后續(xù)比如房屋拆除重建就可以不包含。是這么理解對嗎？

小鎖老師 解答

2024-05-15 09:09

嗯對，就是這個意思的，沒錯的