老師預(yù)告登記跟登記不是同一回事？

答： 1、法律效力不同 商品房預(yù)售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預(yù)告登記能“產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力”， 對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權(quán)具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當(dāng)然阻礙被強制執(zhí)行，而預(yù)告登記可以。 2、登記的程序不同 商品房登記備案制度由開發(fā)商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預(yù)告登記是買房人和開發(fā)商雙方行為，只有達(dá)成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預(yù)告登記的前置程序，因此履行預(yù)告登記手續(xù)是自愿性的。 3、兩者的登記機關(guān)也可能不同 預(yù)告登記就是房屋的登記機構(gòu)，而商品房預(yù)售合同登記備案的可以是建設(shè)主管部門也可以是房地產(chǎn)管理部門。 4、適用范圍不同 商品房預(yù)售合同的登記備案，其登記的標(biāo)的僅限于商品房預(yù)售合同，商品房的現(xiàn)房買賣、二手房買賣、舊房買賣合同都被排除在備案登記的范圍之外;而預(yù)告登記適用于所有不動產(chǎn)交易，不僅包括商品房買賣和私房交易，還包括國有土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)開發(fā)項目的整體受讓等。 就商品房的預(yù)告登記而言，就是為了使得預(yù)購人在預(yù)購的房屋辦理了所有權(quán)初始登記之后，能夠辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，從而確定取得房屋的所有權(quán)。簡單的說就是預(yù)告登記之后，預(yù)告登記具有準(zhǔn)物權(quán)登記的效力，其權(quán)利人就具有準(zhǔn)物權(quán)權(quán)利人的性質(zhì)。所以未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分該不動產(chǎn)的，就不發(fā)生物權(quán)效力。 而商品房預(yù)售合同登記備案之后，該登記備案就沒有準(zhǔn)物權(quán)的效力，所以預(yù)購人想要更好的將來實現(xiàn)物權(quán)，就應(yīng)該在合同登記備案之后再進行預(yù)告登記。

請問抵押的預(yù)告登記是怎么回事？抵押怎么會有預(yù)告登記，不是只有買期房才有預(yù)告登記嗎？

答： 同學(xué)你好 很高興為你解答 抵押預(yù)告登記是在房屋不具備法定物權(quán)形式，不能依法進行抵押登記的情況下，為了保全將來財產(chǎn)權(quán)變動能夠順利進行的臨時性登記行為，只有當(dāng)條件成就，辦妥了抵押登記后，才產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)牡盅盒ЯΑ?

一名會計如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財務(wù)會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效能告知下預(yù)告登記到底是在賣房子的什么時候做的么？賣房子的去登記的么？

答： 預(yù)告登記一般在網(wǎng)簽后一個月內(nèi)完成，預(yù)告登記是購房人登記