JNJC 追問

2018-04-12 17:03

現(xiàn)入于預(yù)售階段還未確認(rèn)收入，什么時(shí)點(diǎn)預(yù)收賬款需轉(zhuǎn)入主營(yíng)業(yè)務(wù)收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 17:04

你好，就是銷售房屋的時(shí)候確認(rèn)收入

JNJC 追問

2018-04-12 17:10

您的銷售房屋是指具備哪些條件？

鄒老師 解答

2018-04-12 17:11

你好，就是開具房屋銷售發(fā)票或房子完工銷售的時(shí)候

JNJC 追問

2018-04-12 17:47

何時(shí)可以開具房屋銷售發(fā)票？此處的發(fā)票是指開具什么稅率的什么發(fā)票？

鄒老師 解答

2018-04-12 17:48

你好，就是銷售房屋的時(shí)候開具發(fā)票
一般納稅人是按11%的稅率開具

JNJC 追問

2018-04-12 21:01

什么時(shí)候開具11％稅率的發(fā)票，預(yù)售階段開具的是不征稅的發(fā)票？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:13

你好，就是銷售房屋的時(shí)候開具的發(fā)票是11%的

JNJC 追問

2018-04-12 21:29

此處如何確認(rèn)銷售？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:30

你好，根據(jù)開具的發(fā)票不含稅金額確認(rèn) 收入

JNJC 追問

2018-04-12 21:31

確認(rèn)收入的條件是什么？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:32

銷售商品收入同時(shí)滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：
  （一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方 
  判斷企業(yè)是否已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方，應(yīng)當(dāng)關(guān)注交易的實(shí)質(zhì)，并結(jié)合所有權(quán)憑證的轉(zhuǎn)移進(jìn)行判斷。
  （二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制 
  在通常情況下，企業(yè)售出商品滿足上述（一）和（二）條件的，通常應(yīng)在發(fā)出商品時(shí)確認(rèn)收入。如果商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移，銷售交易不能成立，不能確認(rèn)收入，例如售后租回。
  （三）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 
  極小可能：0＜可能性≤5%
  可能：5% ＜可能性≤ 50%
  很可能：50% ＜可能性≤ 95%
  基本確定：95% ＜可能性＜100%
  如果企業(yè)根據(jù)以前與買方交往的直接經(jīng)驗(yàn)判斷買方信譽(yù)較差，或銷售時(shí)得知買方在另一項(xiàng)交易中發(fā)生巨額虧損、資金周轉(zhuǎn)十分困難，就不應(yīng)確認(rèn)收入。
  （四）收入的金額能夠可靠地計(jì)量
  （五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量

JNJC 追問

2018-04-12 21:36

想請(qǐng)教商品房收入的確認(rèn)條件？麻煩老師能否細(xì)致講解一下？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:38

你好，也是上面這五個(gè)條件，沒有什么特殊的 
你不明白的地方是？

JNJC 追問

2018-04-12 21:44

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)那些條件（比如取得什么證書、工程進(jìn)展到何種狀態(tài)）時(shí)，可以確認(rèn)收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:48

你好，房屋竣工驗(yàn)收了可以對(duì)外銷售了，而且實(shí)際對(duì)外銷售了就可以確認(rèn)收入的

JNJC 追問

2018-04-12 21:55

那么預(yù)售階段收的款項(xiàng)該什么時(shí)候確認(rèn)為收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 21:56

你好，就是實(shí)際銷售房屋，開具房屋銷售發(fā)票的時(shí)候

JNJC 追問

2018-04-12 22:06

那么收到預(yù)售款就確認(rèn)收入了？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:07

你好，不是的，收到預(yù)售款做預(yù)收賬款處理的
符合上述5個(gè)條件才可以確認(rèn)收入的

JNJC 追問

2018-04-12 22:08

那么房產(chǎn)企業(yè)具體有哪些確認(rèn)的指標(biāo)？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:09

 （一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方 
  （二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制 
  （三）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 
  （四）收入的金額能夠可靠地計(jì)量
  （五）相關(guān)的已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠地計(jì)量
你好，就是這五個(gè)條件，這個(gè)是會(huì)計(jì)上對(duì)收入確認(rèn)條件的規(guī)定

JNJC 追問

2018-04-12 22:13

能否解析一下針對(duì)房產(chǎn)的具體情況該如何判定？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:14

你好，比如房屋建造好了，把房交給業(yè)主了

JNJC 追問

2018-04-12 22:18

能否給一些具體指標(biāo)？不用比如？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:19

你好，這個(gè)不是通過什么指標(biāo)，而是根據(jù)實(shí)際情況判斷
比如向業(yè)主交付 房子，給到鑰匙

JNJC 追問

2018-04-12 22:22

那出現(xiàn)什么情況時(shí)確認(rèn)收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:23

你好，就是交付房屋給業(yè)主的時(shí)候確認(rèn)收入

JNJC 追問

2018-04-12 22:28

稅務(wù)上也是這么確認(rèn)嗎？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:33

你好，稅務(wù)只是少了一個(gè)成本能夠可靠計(jì)量

JNJC 追問

2018-04-12 22:34

那稅務(wù)方面什么時(shí)候確認(rèn)收入？

鄒老師 解答

2018-04-12 22:35

你好，稅務(wù)只是少了一個(gè)成本能夠可靠計(jì)量
其他確認(rèn)條件是一樣的

JNJC 追問

2018-04-13 07:31

那不就是還不能確認(rèn)收入，那稅務(wù)什么時(shí)候確認(rèn)收入？

鄒老師 解答

2018-04-13 08:33

你好，稅務(wù)確認(rèn)收入條件
（一）企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購(gòu)貨方 
  （二）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對(duì)已售出的商品實(shí)施有效控制 
  （三）相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè) 
  （四）收入的金額能夠可靠地計(jì)量