能舉例說下售后回購的流程嗎，售后回購的目的是什么，謝謝

答： 你好，參考一下面的， 房地產企業(yè)融資性售后回購業(yè)務，指房地產開發(fā)企業(yè)在銷售房地產時，與購買方簽訂合同，約定在日后的一定期間內再將所售房地產回購的一種交易方式。 這種交易方式，如果銷售合同中明確了回購日期，到期后必須由賣方回購，同時還約定了利率，就可以認定為融資性售后回購業(yè)務；如果銷售合同沒有約定具體回購日期，或回購僅是備選條件之一，或沒有約定利率，或按市場價格回購的，就可以認定為促銷性售后回購業(yè)務。促銷性售后回購業(yè)務按正常的銷售業(yè)務進行財稅處理。 案例 甲房地產企業(yè)2010年1月1日將一棟已完工的商務樓銷售給乙銀行（經批準具有從事融資租賃業(yè)務資質），售價為5000萬元。該棟商務樓的建造成本為4500萬元。合同約定2012年12月31日房地產企業(yè)將該棟商務樓重新購回，回購價為5600萬元。 會計處理 這項交易實質上是房地產企業(yè)將房產做抵押擔保，向銀行借款5000萬元，期限3年，應付利息600萬元，其所售房產所有權上的主要風險和報酬并沒有發(fā)生實質上的轉移，仍留在該房地產公司，因此不能確認收入。 《企業(yè)會計準則第14號——收入》應用指南規(guī)定，采用售后回購方式銷售商品的，收到的款項應確認為負債。暫不考慮其他相關稅費，房地產企業(yè)的賬務處理如下：（單位：萬元） 1.出售房產時： 借：銀行存款 5000 貸：其他應付款 5000 借：發(fā)出商品 4500 貸：開發(fā)產品 4500 2.2010年和2011年度末計提應付利息時： 借：財務費用 200 貸：其他應付款 200 3.2012年12月31日重新回購房產時： 借：其他應付款 5400 財務費用 200 貸：銀行存款 5600 借：開發(fā)產品 4500 貸：發(fā)出商品 4500。 稅務處理 企業(yè)所得稅 《國家稅務總局關于融資性售后回租業(yè)務中承租方出售資產行為有關稅收問題的公告》（國家稅務總局公告2010年第13號）規(guī)定，承租方以融資為目的，將資產出售給經批準從事融資租賃業(yè)務的企業(yè)后，又將該項資產從該融資租賃企業(yè)租回的，承租方出售資產時，資產所有權以及與資產所有權有關的全部報酬和風險并未完全轉移。承租人出售資產的行為，不確認為銷售收入，對融資性租賃的資產，仍按承租人出售前原賬面價值作為計稅基礎計提折舊。租賃期間，承租人支付的屬于融資利息的部分，作為企業(yè)財務費用在稅前扣除。 上例中，房地產企業(yè)出售資產的行為，不確認為銷售收入，仍按出售前原賬面價值4500萬元作為計稅基礎計提折舊。租賃期間支付的利息作為財務費用在稅前扣除。稅務處理與會計處理無差異，應納稅所得額無需調整。

售后問題處理流程

答： 1、聯系消費者：一般情況，客服在后臺發(fā)現消費者申請退貨或退款，應該先聯系消費者，問清楚緣由，緣由一般有2方面，一個是消費者未收到貨而申請退款，另一種是收到貨后發(fā)現貨有問題才會退換貨； 　　2、核實情況：未收到貨申請的退款，比如商家尚未發(fā)貨，消費者不想要了，于是提出退款。也有的是快遞正在途中，但是消費者就提出退款申請，這種情況，客服可以聯系消費者，說服消費者等待快遞送達，如果消費者實在不想要，那么就需要聯系物流，選擇退回。如果是消費者收到貨而申請的退貨退款，那么就要按照我們上面提到的步驟，聯系消費者，問清楚原因； 　　3、安撫致歉： 如果是商家的問題導致的消費者退貨如發(fā)錯貨、少發(fā)貨、貨物出現損壞等情況，在消費者拍照舉證確認后，客服首先要向消費者致歉，安撫消費者的情緒，隨后提出解決方案，比如讓消費者把錯發(fā)的貨退回，并且馬上把正確的商品發(fā)出； 　　4、協調方案：如果是少發(fā)貨，可以將未發(fā)貨的貨款退還給消費者或者重新補發(fā)。倘若是貨物出現損壞的情況，可以跟消費者協商，或者補發(fā)新的，或者部分退款讓消費者留下商品。如果是因為消費者自身的原因要退貨，如七天無理由退換貨，那么客服應該告知消費者，退回來的產品不能影響二次銷售，包括但不僅限于是否剪標、洗過、已經使用等等，這個根據商家所售商品的特性來確定。對確定不影響二次銷售的商品，可以直接走標準退貨流程，在收到退貨后，也需要檢查商品的完整性； 　　5、 跟進處理：如果消費者的問題在第一時間無法解決需要協調其他部門處理需要對消費者進行標注跟進，并且在每日跟進的處理內容發(fā)送給消費者，讓消費者有更好的服務于體驗； 　　6、登記備案：對于有售后記錄的訂單應該將所有的售后內容問題進行歸類總結，如果可以對消費者的問題進行打標，反哺產品及其他鏈路進行店鋪的優(yōu)化，避免后續(xù)產生類似的售后問題。

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

請問 公司是電子廠，有個售后維修部，售后維修有單獨的物料管理，單獨的物料僅供售后維修部領用去維修。那整個賬務流程應該怎么處理

答： 買進的時候就借周轉材料貸銀行存款。