老師想知道這個(gè)杠桿租賃出租方只是支付部分款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)則已購(gòu)入的租賃物或者出租權(quán)為抵押，向貸款者介入以租賃物作為抵押。我能夠理解，但是這個(gè)出租權(quán)為抵押是啥意思呀？它不是已經(jīng)出租給了承租人嗎？他怎么還能夠?qū)⒊鲎鈾?quán)抵押呢？

答： 同學(xué)你好，一般以出租權(quán)為抵押，意思是以出租獲取的現(xiàn)金流入作為抵押，以租金收入做抵押，屬于經(jīng)營(yíng)性貸款。

想知道這個(gè)杠桿租賃出租方只是支付部分款項(xiàng)，剩余款項(xiàng)則已購(gòu)入的租賃物或者出租權(quán)為抵押，向貸款者介入以租賃物作為抵押。我能夠理解，但是這個(gè)出租權(quán)為抵押是啥意思呀？它不是已經(jīng)出租給了承租人嗎？他怎么還能夠?qū)⒊鲎鈾?quán)抵押呢？它不是已經(jīng)出租給了承租人嗎？他怎么還能夠?qū)⒊鲎鈾?quán)抵押呢？

答： 在杠桿租賃中，出租權(quán)為抵押意味著**出租人將未來(lái)的租金收入作為貸款的擔(dān)保**。雖然資產(chǎn)已經(jīng)出租給了承租人，但出租人可以將**未來(lái)的租金收取權(quán)**抵押給貸款人，以此獲得貸款購(gòu)買資產(chǎn)。具體如下： 1. **抵押權(quán)的設(shè)立**：在杠桿租賃中，出租人通常會(huì)將租賃物的所有權(quán)和未來(lái)的租金收取權(quán)作為貸款的抵押品。這意味著，盡管資產(chǎn)已經(jīng)出租，出租人仍然可以使用這些權(quán)利作為籌集資金的手段。 2. **法律保護(hù)**：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果抵押權(quán)在租賃權(quán)之前設(shè)立，那么原租賃關(guān)系不會(huì)受到抵押權(quán)的影響。反之，如果租賃關(guān)系在抵押權(quán)設(shè)立之后產(chǎn)生，那么租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。 3. **資金來(lái)源**：出租人在杠桿租賃中只需要出資設(shè)備購(gòu)置款項(xiàng)的一部分（通常是20%到40%），其余資金則通過(guò)貸款來(lái)籌集。這樣，出租人可以利用較少的自有資金，通過(guò)財(cái)務(wù)杠桿作用獲取更多的收益。 4. **風(fēng)險(xiǎn)分散**：由于貸款人對(duì)租賃設(shè)備擁有第一處置權(quán)，這意味著如果承租人違約，貸款人有權(quán)先于出租人處置租賃設(shè)備來(lái)收回貸款。這種安排有助于分散出租人的風(fēng)險(xiǎn)。 總的來(lái)說(shuō)，杠桿租賃中的出租權(quán)抵押是一種金融安排，它允許出租人通過(guò)將未來(lái)的租金收入作為擔(dān)保來(lái)籌集資金，同時(shí)也確保了貸款人的權(quán)益得到保護(hù)。這種方式使得出租人能夠參與到大型設(shè)備租賃市場(chǎng)中，即使他們沒(méi)有足夠的自有資金來(lái)單獨(dú)購(gòu)買這些昂貴的資產(chǎn)。

一名會(huì)計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說(shuō)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

經(jīng)濟(jì)法 1月 A向B借款100萬(wàn)，以自有房屋作為抵押并已經(jīng)辦理了抵押登記，2月A將房屋出租給C，租期半年，3月將房屋出售給D，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。D能不能已抵押權(quán)設(shè)定后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)為由，讓承租人B倒騰出房屋。但D不是抵押權(quán)人，能不能這樣主張？

答： 你好，不可以的，承租人并不知情