你好，這個(gè)一般是五月份之前，五月底之前。

您好！目前的情況我了解的情況是建管局資質(zhì)年審如果不要審計(jì)報(bào)告，可以不出審計(jì)報(bào)告。

一、 審查合同招投標(biāo)要求、承包方主體資格： 1、對(duì)于：國(guó)家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國(guó)有資金投資、政府投資項(xiàng)目、國(guó)際組織如世行貸款項(xiàng)目，必須通過(guò)招投標(biāo)。 2、2004第14號(hào)《關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》：將五種合同依法認(rèn)定為無(wú)效： （1）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的 （2）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的 （3）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的 （4）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的 （5）承包人違法分包建設(shè)工程的 二、工程承包范圍的審查： 整體比較簡(jiǎn)潔;注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致; 包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋工程、暖通工程、弱電工程(包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分)等。 三、 標(biāo)明開(kāi)工日期的成立標(biāo)志： 項(xiàng)目開(kāi)工日期的明確對(duì)工期的認(rèn)定，具有重要意義。 一般標(biāo)明：開(kāi)工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開(kāi)工通知日期為準(zhǔn)。實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不一致：實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)(開(kāi)工令等證實(shí)); 施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。 四、審查組成合同文件的順序： 1、需標(biāo)注：在前者優(yōu)先 2、對(duì)于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致 五、審查對(duì)監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置： 對(duì)于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng)過(guò)發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。 1、明確工程師授權(quán)范圍 2、對(duì)于超越工程師授權(quán)范圍的，由發(fā)包方確認(rèn) 六、 審查對(duì)安全文明施工的約定： 一般約定由承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款。 七、 審查對(duì)于工期順延的約定： 1、工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對(duì)于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工程款支付、政府指令(停水停電)、地下物等因素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成工期順延的依據(jù); 2、工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書(shū)面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增加“視為”條款。(視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。) 八、注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序： 1、程序：“按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前 小時(shí)，以書(shū)面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工?！?。 2、通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。 九、審查合同價(jià)款的確定方式 一般有三種方式： 1、采用固定價(jià)格合同，注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍 2、采用可調(diào)價(jià)格合同，合同價(jià)款調(diào)整 3、采用成本加酬金合同 十、審查工程進(jìn)度款支付方式 ： 1、方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例;工程量，按比例。 2、按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會(huì)根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審查的是綜合工程進(jìn)度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過(guò)程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)。 十一、審查關(guān)于工程變更的約定 ： 未經(jīng)過(guò)規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更;承包方原則不作變更;但實(shí)務(wù)上需做變更。 確認(rèn)流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后 日內(nèi)，承包人須向工程師提交書(shū)面報(bào)告，工程師審批通過(guò)書(shū)面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書(shū)面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程造價(jià)增加。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書(shū)，否則不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng) 元以?xún)?nèi)不予計(jì)取， 元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。 十二、審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置： 1、驗(yàn)收過(guò)程(四主體加質(zhì)檢站) 2、工程交付 3、資料交付(視為條款、移交資料明細(xì)) 4、竣工結(jié)算。(時(shí)間、視為條款) 重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格情況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算資料的提交時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。

是的，一般是需要近3年審計(jì)報(bào)告的

你說(shuō)的是過(guò)什么路呢