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本月預(yù)收房款357萬(wàn) 按照2% 預(yù)交土地增值稅6.8左右 本月確認(rèn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入264萬(wàn) 土地增值稅如何計(jì)提 金額是多少
菲童牛寶
于2018-02-24 16:35 發(fā)布 ??942次瀏覽
- 送心意
職稱：
2018-02-24 16:50
學(xué)員你好，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：1.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，稅率為60%。舉例：某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品房。取得收入1000萬(wàn)元，應(yīng)扣除的購(gòu)買土地的金額、開(kāi)發(fā)成本的金額、開(kāi)發(fā)費(fèi)用金額、相關(guān)稅金的金額和其他扣除金額為400萬(wàn)元。則增值額=1000-400=600萬(wàn)元，增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=600/400*100%=150%。應(yīng)繳納土地增值稅=600*50%-400*15%=240萬(wàn)元。
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學(xué)員你好，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：1.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%，稅率為60%。舉例：某房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)讓商品房。取得收入1000萬(wàn)元，應(yīng)扣除的購(gòu)買土地的金額、開(kāi)發(fā)成本的金額、開(kāi)發(fā)費(fèi)用金額、相關(guān)稅金的金額和其他扣除金額為400萬(wàn)元。則增值額=1000-400=600萬(wàn)元，增值額與扣除項(xiàng)目金額的比率=600/400*100%=150%。應(yīng)繳納土地增值稅=600*50%-400*15%=240萬(wàn)元。
2018-02-24 16:50:42
按3%預(yù)交增值稅
2019-10-31 13:03:01
1、應(yīng)該繳納的增值稅=3200/1.05*5%。
2、土地增值稅的計(jì)算非常復(fù)雜，不是您提供這幾個(gè)數(shù)據(jù)就能計(jì)算的，您參考一下：
計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅＝增值額×稅率，公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。
計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：
?。?）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
?。?）開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；
?。?）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格；
?。?）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
?。?）財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
上面所列四級(jí)超率累進(jìn)稅率，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
納稅人計(jì)算土地增值稅時(shí)，也可用下列簡(jiǎn)便算法：
計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式如下：
?。ㄒ唬┰鲋殿~未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，土地增值稅稅額=增值額×30％；
?。ǘ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％；
?。ㄈ┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；
?。ㄋ模┰鲋殿~超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％，土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％。
公式中的5％，15％，35％為速算扣除系數(shù)。
2017-09-27 14:30:38
不可以，增值稅是價(jià)外稅，按不含稅收入計(jì)算繳納土增稅。
2018-02-07 20:10:38
你好，預(yù)交土地增值稅按500*土地增值稅預(yù)征率計(jì)算的
2018-02-07 11:12:57
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