郭老師 解答

2023-10-14 17:15

土地增值稅以納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進稅率計算應納稅額，其應納稅額有以下兩種計算方法：
1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應納稅額。其計算公式為：
應納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應納稅額。具體計算公式如下：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%
(4)增值額超過扣除項目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計算程序
1.計算扣除項目金額。如系轉讓舊房及建筑物的，應計算評估價格，再確定扣除項目金額。
評估價格=重置成本價×成新度折扣率
2.計算增值額。
增值額=轉讓收入額-扣除項目金額
3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。
增值率=增值額÷扣除項目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計算應納稅額。
應納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算

輕裝生活 追問

2023-10-14 17:22

銷售房屋，車庫

郭老師 解答

2023-10-14 17:23

按照上面的來就可以了

輕裝生活 追問

2023-10-14 17:25

申報表中有普通住宅，非普通住宅，其他類型房產(chǎn)，車庫屬于什么類型的房產(chǎn)？

輕裝生活 追問

2023-10-14 17:26

申報表中已給定預征率，但是是按這三類型房產(chǎn)預征的。

郭老師 解答

2023-10-14 17:29

你看下這個房屋是住宅還是非住宅，和他選擇一樣的就行

輕裝生活 追問

2023-10-14 17:32

申報這個是按含稅價格還是不含稅價格

輕裝生活 追問

2023-10-14 17:34

這個沒有三十萬以下免稅的優(yōu)惠政策？

郭老師 解答

2023-10-14 17:40

預繳填寫含稅
土地增值稅沒有這個政策