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小鎖老師

職稱： 注冊(cè)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2023-08-14 11:55

您好，是這樣的，就是說，E公司的話，他是一個(gè)簽訂的買賣合同，然后有抵押權(quán)存在的情況下，先租賃，這樣的話不破最初的

鏡中花 追問

2023-08-14 13:11

不明白老師。我理解的是抵押權(quán)在先，然后租賃，最后買賣，在租賃期限內(nèi)買賣房屋，那不應(yīng)該不是買賣不破租賃嗎   跟抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有什么關(guān)系呢

小鎖老師 解答

2023-08-14 13:13

是這樣的，只要是你的租賃在買賣前，這個(gè)就可以的

鏡中花 追問

2023-08-14 13:28

但是這個(gè)題的答案不是這樣的  答案是---C公司不能以“ 買賣不破租賃” 為由拒絕E公司騰退房屋的要求。根據(jù)規(guī)定，抵押權(quán)設(shè)定后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，租賃關(guān)系不能對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。

小鎖老師 解答

2023-08-14 13:31

他的意思是因?yàn)?，最開始的抵押權(quán)在先，也就是說租賃再抵押權(quán)之后

鏡中花 追問

2023-08-14 17:10

這個(gè)我知道，可是為什么不能以買賣不破租賃為由拒絕騰退房屋呢？明明我的房屋買賣發(fā)生在租賃期限內(nèi)，所以可以根據(jù)買賣不破租賃制度拒絕騰退房屋啊

小鎖老師 解答

2023-08-14 17:14

主要是抵押權(quán)在先，如果是先租賃，然后再抵押，在買賣，這樣就可以不用搬離了

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不明白老師。我理解的是抵押權(quán)在先，然后租賃，最后買賣，在租賃期限內(nèi)買賣房屋，那不應(yīng)該不是買賣不破租賃嗎 跟抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)有什么關(guān)系呢
2023-08-14 13:11:37
你好，這一條的考點(diǎn)是已租賃不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)
2022-08-25 20:44:32
同學(xué)你好，是的。 BC正確。 1,訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。因此先抵押后出租的房屋租賃合同，在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致房屋所有權(quán)變動(dòng)的，不再適用買賣不破租賃規(guī)則。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤；B選項(xiàng)正確。 2, 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。由于承租人的優(yōu)先購買權(quán)不會(huì)影響抵押物變賣所得價(jià)款。所以，先抵押后出租的，房屋租賃合同的承租人仍享有優(yōu)先購買權(quán)。故C選項(xiàng)正確；D選項(xiàng)錯(cuò)誤。
2021-08-11 18:39:45
你好，不可以的，承租人并不知情
2020-05-28 20:03:31
老師 能解釋的清楚一點(diǎn)嗎
2020-08-04 11:59:03
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