公攤電費水費公式
搞怪的啤酒
于2023-05-26 11:17 發(fā)布 ??533次瀏覽
- 送心意
玲老師
職稱: 會計師
2023-05-26 11:29
參考這個
結合各省物業(yè)小區(qū)公攤的收取方法,確定本物業(yè)下屬各區(qū)物業(yè)公共電費分攤方式按以下原則收?。汗舱彰麟娰M按戶分攤;二次加壓供水水泵電費按戶分攤;電梯電費可選擇按面積、按戶、按常住人口或階梯收費方式分攤??罩梦飿I(yè)業(yè)主公共水電費按正常分攤費用的70%分攤。
一、住宅部分公共能耗的構成:
1、各單元公共用電(包括公共樓梯照明、應急指示燈、電梯動力)
2、公共照明(包括路燈、草坪燈、景觀燈、景觀水池水泵)
3、弱電系統(tǒng)(包括消防、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、消控中心)
4、動力系統(tǒng)(包括消防給水系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、排污系統(tǒng)、新風系統(tǒng))
5、二次供水增壓水泵用電
6、公共用水(消防系統(tǒng)用水、公共衛(wèi)生間、景觀水池、綠化養(yǎng)護用水)
7、電梯用電
二、住宅小區(qū)公共能耗分攤方式:
1、各單元公共用電
各單元樓均安裝公共用電計量電表,分攤方式按戶均攤。
月計算公式:
已入住每戶分攤金額=該單元計量電費/[該單元已入住戶數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)]
2、公共照明
小區(qū)設公共照明總表,由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
每月計算公式:
已入住每戶分攤金額=小區(qū)公共景觀照明電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)]
3、弱電系統(tǒng)
消防監(jiān)控中心設弱電系統(tǒng)總表,由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
每月計算公式:
已入住每戶分攤金額=消控中心計量電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)]
4、動力系統(tǒng)
設動力系統(tǒng)總表,由小區(qū)全體業(yè)主按戶均攤。
每月計算公式:
已入住每戶分攤金額=動力系統(tǒng)電費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)]
5、二次供水增壓水泵用電
小區(qū)住宅部分二次供水分低、中區(qū)和高區(qū)(或低區(qū)和高區(qū)),中區(qū)和高區(qū)(或高區(qū))分別安裝計量電表,電費按實際用水量進行分攤;
低區(qū)1-4層市政直供水不參與分攤。
每月計算公式:
中、高區(qū)已入住每戶分攤金額=【二次供水增壓泵計量電費/[該區(qū)已入住總用水量+(該區(qū)空置戶總用水量×70%)]】×每戶用水量。
6、公共用水
小區(qū)公共用水加裝水表計量,小區(qū)公共用水根據(jù)水表計量總金額按戶由全體業(yè)戶按戶均攤。
正常每戶分攤金額=小區(qū)公共用水水費/[小區(qū)已入住戶數(shù)+(小區(qū)空置戶數(shù)×70%)]
7、電梯用電
小區(qū)電梯用電加裝電表計量,各棟電梯用電根據(jù)電表計量總金額按戶由該棟全體業(yè)戶按戶均攤或階梯分攤。
每月計算公式(2選1):
?按戶均攤:每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/[該單元已入住戶數(shù)+(該單元空置戶數(shù)×70%)]
?階梯分攤:(以平均值做為基數(shù),2-5層每戶分攤金額按均值的70%收取,6-10層每戶分攤金額按均值100%收取,10層以上每戶分攤金額130%收取)
2
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5層每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×0.7
6-10層每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×1
10層以上每戶分攤金額=該單元電梯用電電費/該單元戶數(shù)×1.3





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