哪位老師有采購報表的模版? 問
你好你可以在這里搜索下載。 就搜索采購 答
公司會收取物流卸貨費,有的司機沒有手機銀行,無法 問
可以現(xiàn)金收取,再存入公戶 答
你好老師,請問如果我現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)24年的產(chǎn)品當時出庫 問
同學,你好 借:以前年度損益調(diào)整 貸:庫存商品 答
老師請問7月才繳第一季度所得稅怎么做會計分錄 問
? 計提匯算所得稅 借:所得稅費用 貸:應交稅費-所得稅 交稅???????????? 借:應交稅費-所得稅 ? ? ?? 貸:銀行存款 答
(如果讓原來的老師答就最好啦,最新的情況是這樣)情 問
在簡化假設(shè)下(主要考慮推薦積分和消費收回成本),每月固定成本 11.5 萬元,單張卡邊際貢獻約 1300 元,盈虧平衡點約為每月 89 張卡 答

房地產(chǎn)企業(yè)什么時候結(jié)轉(zhuǎn)成本呢?
答: 結(jié)轉(zhuǎn)收入收入時同時結(jié)轉(zhuǎn)對應的成本。
房地產(chǎn)企業(yè)賣出的房子到底按什么結(jié)轉(zhuǎn)成本?
答: 按總成本/可供銷售面積
我是一名會計,想問一下考個網(wǎng)絡(luò)學歷有用嗎?
答: 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展,是要不斷考證的
房地產(chǎn)企業(yè)怎樣結(jié)轉(zhuǎn)成本
答: 對于房地產(chǎn)企業(yè)來說,結(jié)轉(zhuǎn)成本是其最重要的步驟。只有結(jié)轉(zhuǎn)了成本,才能知道房地產(chǎn)項目實現(xiàn)了多少收入,取得了多少利潤。利潤該怎樣分配。而房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn),因為涉及到房地產(chǎn)銷售合同、認購協(xié)議、銷售清單、施工合同、結(jié)算單等一系列的資料,和工程部、預算部、銷售部、財務(wù)部等部門,工程量浩大。結(jié)算成本的前期準備工作很重要,準備好了,才能按照步驟一步步的進行結(jié)算。 結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認銷售收入 就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額“預收賬款”金額一致。銷售清單應該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價、銷售總價、已經(jīng)收款、欠款金額等要素。核對一致后,確認一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價。按照.確認的銷售收入做憑證: 借:預收賬款 貸:主營業(yè)務(wù)收入 結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單。 這個步驟比較麻煩,因為施工合同比較多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有。一般應該把合同按照成本類別分別進行整理。也就是按照土地征用費及拆遷補償費、前期工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施費等類別,列出清單。清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù)。整理出來之后,分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù)。 結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進行核對。 各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致。 1. 款項已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少。這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來。 2. 施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少。這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進行不超過10%的預提,進入到成本。 3. 施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具。這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來。4. 施工單位因為疏忽,多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回 5. 有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算。但是實際上已經(jīng)發(fā)生。把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面。 最后,合同清單金額和預提之后的賬面金額完全一致。 預提時候: 借:開發(fā)成本 貸:應付賬款-預提 按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品。 借:開發(fā)產(chǎn)品 貸:開發(fā)成本 結(jié)算第四步:計算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價,結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本。 這一步最重要的一點是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個面積應該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積。開發(fā)產(chǎn)品單價=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積 根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計算出來產(chǎn)品銷售成本 產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價*已經(jīng)銷售面積 賬務(wù)處理:借:主營業(yè)務(wù)成本 貸:開發(fā)產(chǎn)品 這里面一定要注意,開發(fā)產(chǎn)品和主營業(yè)務(wù)成本是有區(qū)別的,開發(fā)產(chǎn)品歸集的是全部成本對象,也就是說,開發(fā)產(chǎn)品是發(fā)生的全部的成本。而主營業(yè)務(wù)成本僅僅歸集的是已經(jīng)銷售的產(chǎn)品的成本。只有在全部物業(yè)已經(jīng)售馨,并且開發(fā)商沒有自留物業(yè)的時候,兩者才相等。 結(jié)算第五步:把主營業(yè)務(wù)收入和主營業(yè)務(wù)成本結(jié)轉(zhuǎn)到本年利潤。這一步跟其他行業(yè)的賬務(wù)處理一樣,不在贅述。

