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送心意

齊惠老師

職稱會(huì)計(jì)師

2023-03-08 12:13

性房地產(chǎn)的投資一般都是以購(gòu)買(mǎi)住宅、商業(yè)用房或者未開(kāi)發(fā)的土地等為主,它的入賬方式有幾種:一是直接收支分析,即本金收入和本金支出,確定凈收入;二是投資利潤(rùn)的現(xiàn)金流量,也就是本金支出和本金收入加上利潤(rùn);三是公允價(jià)值分析,也就是投資性房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,衡量投資性房地產(chǎn)價(jià)值變化。

美滿的襯衫 追問(wèn)

2023-03-08 12:13

這幾種入賬方式會(huì)有什么影響嗎?

齊惠老師 解答

2023-03-08 12:13

是的,投資性房地產(chǎn)的入賬方式會(huì)影響最終的投資回報(bào)率。比如,采用直接收支分析的方式時(shí),會(huì)更加注重投資性房地產(chǎn)的本金收入和本金支出,從而更容易控制投資風(fēng)險(xiǎn);而采用現(xiàn)金流量分析的方式時(shí),則會(huì)更多關(guān)注利潤(rùn),從而更容易獲得更高的投資回報(bào)。

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你好! 投資性房地產(chǎn)入賬時(shí)成本是公允價(jià)值,所以非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換成投資性房地產(chǎn)-成本是公允價(jià)值。 投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值已經(jīng)是調(diào)了公允的,所以用賬面價(jià)值轉(zhuǎn)換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
這幾種入賬方式會(huì)有什么影響嗎?
2023-03-08 12:13:24
是的 借投資性房地產(chǎn)-在建? 不提折舊額
2021-08-04 14:57:36
和固定資產(chǎn)計(jì)提折舊的方法一樣 所以表格也一樣的 2.可以的
2021-09-01 13:21:49
投資性房地產(chǎn)只不過(guò)是進(jìn)行改良,改擴(kuò)建等費(fèi)用資本化,并不是為了處置,為什么要固定資產(chǎn)清理呢?
2022-04-09 16:30:31
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