老師，房地產企業(yè)的法人股東以房地產企業(yè)的房屋做擔保抵押給銀行進行借款，法人股東再把銀行借款借給房地產企業(yè)。想問一下您這種情況下房地產企業(yè)抵押房屋用不用視同銷售？以及相關財稅條文

答： 在這種情況下，房地產企業(yè)抵押房屋并不視為銷售，而是一種合法的借貸行為。根據《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》的規(guī)定，抵押房屋融資不屬于非正常經營收入，也不應作為企業(yè)所得稅的計稅依據。據此，抵押房屋不構成企業(yè)應繳所得稅。 案例： 某房地產企業(yè)想要通過抵押房屋進行融資，因此將房屋抵押給銀行作為借款擔保，并將借款借給對企業(yè)。此時，抵押房屋并不構成企業(yè)應繳付企業(yè)所得稅，而抵押房屋也不視為企業(yè)銷售房產所產生的收入。

咨詢個問題房地產開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的房產做為利潤分配給法人股東，房地產開發(fā)公司是否視同銷售交稅，交哪些稅種；法人股東方得到分配的房產交哪些稅種？

答： 你好，屬于視同銷售，需要交增值稅、附加稅、印花稅、土地增值稅 股東需要交契稅、個人所得稅、印花稅

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

老師，我們股東用房產抵押通過公司擔保做了銀行貸款，有什么方式可以讓股東償還不了借款的時候，必須以房產抵押，不讓公司承擔風險

答： 同學好，你公司提供了擔保，就承擔了相應的風險，這個風險無法避免，