張先生 追問

2015-02-15 16:55

老師 如果是以政府名義立項或者以城中村的經(jīng)濟實體立項 ， 就不算是視同銷售了么？

張先生 追問

2015-02-17 12:17

老師，土地使用權(quán)就根本不是開發(fā)商(納稅人)的,那么納稅人怎么可以以自己名義立項,這不是胡說嗎?充其量只能說是以建換地,也就是說代建安置區(qū),因為代建,政府才可能給你另外的土地來開發(fā). 代政府建設(shè)安置區(qū)怎么能扯到視同銷售不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)不是開發(fā)商的,怎么來的銷售不動產(chǎn)！ ？還有就是納稅人既然沒有土地使用權(quán),那么他怎么能夠說得上轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)行為,更別說無償了! 沒有權(quán)利還來使用權(quán)利,這種行為合理么？最終這種情況否能協(xié)調(diào)為代建形式，只按代建管理費征收營業(yè)稅？

文老師 解答

2015-02-15 16:30

中新網(wǎng)1月16日電 據(jù)國家稅務總局網(wǎng)站消息，稅務總局專門下發(fā)公告，進一步明確納稅人開發(fā)回遷安置房有關(guān)營業(yè)稅問題。相關(guān)負責人介紹，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。公告規(guī)定，納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應按規(guī)定視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，但其計稅營業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價款。 
 
  稅務總局貨物勞務稅司相關(guān)負責人介紹，按照營業(yè)稅條例細則有關(guān)規(guī)定，單位將不動產(chǎn)無償贈送其他單位或個人的行為，應視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。因此，納稅人向他人無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。 
 
  該負責人表示，鑒于回遷安置房與商品房性質(zhì)不同，房地產(chǎn)公司也未向居民收取回遷安置房房款，計稅依據(jù)不宜按照同地段商品房市場價進行核定，應按照營業(yè)稅細則規(guī)定以工程成本加利潤的方式予以核定；同時，由于回遷安置房所處地塊的土地款由回遷居民委員會支付，該地塊的土地使用權(quán)實質(zhì)上不屬于上述房地產(chǎn)公司，因此，核定的計稅依據(jù)中不包含土地成本。 
 
  公告明確，相關(guān)規(guī)定自2014年3月1日起施行，公告生效前未作處理的事項，按照公告規(guī)定執(zhí)行。

文老師 解答

2015-02-15 16:47

納稅人以自己名義立項，在該納稅人不承擔土地出讓價款的土地上開發(fā)回遷安置房，并向原居民無償轉(zhuǎn)讓回遷安置房所有權(quán)的行為，應按規(guī)定視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅，但其計稅營業(yè)額不包括回遷安置房所處地塊的土地使用權(quán)價款。

文老師 解答

2015-02-15 18:36

視同銷售，但營業(yè)稅計稅依據(jù)不按照同地段商品房市場價進行核定，應按照營業(yè)稅細則規(guī)定以工程成本加利潤的方式予以核定

文老師 解答

2015-02-17 18:17

工程成本加利潤的方式核定征收營業(yè)稅