土地增值稅前能否扣除精裝修費(fèi)用？

答： ????房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，全部為業(yè)主拎包入住的精裝修房，現(xiàn)在進(jìn)行土地增值稅清算。企業(yè)發(fā)生的精裝修費(fèi)用是否可以計(jì)入開發(fā)成本，能否享受20%的加計(jì)扣除？?

房地產(chǎn)企業(yè)銷售精裝修的房子，內(nèi)部裝修費(fèi)不計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，土地增值稅和增值稅怎么處理

答： 增值稅處理： 1.銷售額的確定：根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第18號(hào)，如果精裝修費(fèi)用包含在《商品房買賣合同》中，裝修費(fèi)用應(yīng)視為銷售價(jià)款的一部分，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率計(jì)算繳納增值稅。一般情況下，銷售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅率為9% 土地增值稅處理： 1.裝修費(fèi)用的扣除：根據(jù)國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)文，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，并作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。此外，可以加計(jì)20%的扣除 2.扣除項(xiàng)目的限制：如果裝修費(fèi)用不計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，可能無法作為土地增值稅的扣除項(xiàng)目。但具體操作需結(jié)合當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的具體規(guī)定和實(shí)踐。

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

裝修費(fèi)是否屬于土地增值稅的可扣除項(xiàng)目？

答： 和建造一起的基礎(chǔ)裝修費(fèi)是在開發(fā)成本中的，如果是竣工驗(yàn)收以后發(fā)生的裝修費(fèi)用應(yīng)該不屬于吧？只能作為維護(hù)修復(fù)銷售產(chǎn)品的“銷售費(fèi)用”支出。相關(guān)規(guī)定如下：依據(jù)《中華人民共和國建筑法釋義》第四十九條和財(cái)法（1995）6號(hào)“建筑安裝工程費(fèi)，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。”國稅發(fā)〔2006〕187號(hào)第四條第四款“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已裝修的房屋，其裝修費(fèi)用可以計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本?！钡囊?guī)定，只是特指屬于建筑安裝工程的“組成部分與建造活動(dòng)一起進(jìn)行的初裝修和涉及主體或承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)”裝修工程費(fèi)用，并不包括竣工驗(yàn)收合格后住宅室內(nèi)的裝修工程費(fèi)用和不能構(gòu)成附屬設(shè)施和附著物的動(dòng)產(chǎn)設(shè)施費(fèi)用。