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企業(yè)法人自有房產(chǎn)注冊公司辦執(zhí)照，有規(guī)定一定要按自有房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅嗎？還是可以從租繳納？有稅法依據(jù)參考嗎

郭老師

職稱：初級會計師

2022-11-17 12:13

將房產(chǎn)用于出租時，個人出租住房的，按租金收入依4%的稅率繳納房產(chǎn)稅；出租非居住用房的，按租金收入依12%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
       2.將房產(chǎn)用于自營時，以房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算依1.2%的稅率繳納。
       根據(jù)《關(guān)于修改《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則》的通知》（津政發(fā)〔1999〕43號）文件所附的《天津市實施〈中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例〉的細則（修正）》的規(guī)定：“第三條房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
       前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務人。
       第四條房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，應按照會計帳簿所記載的房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算。
       第六條國家機關(guān)、人民團體、軍隊、事業(yè)單位出租的房產(chǎn)，個人自有出租的房產(chǎn)及房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營的房產(chǎn)（公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)等），均應按房屋租金收入計征。
       第八條房產(chǎn)稅的稅率，按照房產(chǎn)余值計算繳納的，年稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，年稅率為12%。”

郭老師解答

2022-11-17 12:13

你好，你得看一下這個房屋是企業(yè)的嗎？如果是企業(yè)的話，他就是自有房屋。

逢考必過追問

2022-11-17 12:20

房產(chǎn)證是個人，名字，但是專管個人是企業(yè)的法人

郭老師解答

2022-11-17 12:21

那就需要個人出租給企業(yè)。

逢考必過追問

2022-11-17 12:32

但是業(yè)主個人和企業(yè)法人同一個人

郭老師解答

2022-11-17 12:34

他只要不是企業(yè)的就做不了，你看一下上面的。

郭老師解答

2022-11-17 12:34

房屋不還是個人的

郭老師解答

2022-11-17 12:34

如果按照房屋原值，你賬上有這個固定資產(chǎn)嗎？

逢考必過追問

2022-11-17 12:43

沒有哦，
我們這邊稅局這樣要求，我是想問一下老師，稅法支持嗎？
不是法人個人租給公司，然后因為有利益關(guān)聯(lián)，可以低于市場價格嗎？

郭老師解答

2022-11-17 12:51

安你你稅務局的來就可以的，我們這邊沒有這種做法。

逢考必過追問

2022-11-17 13:53

原則是公司名下才自有，個人的無論是否和企業(yè)法人同個人只要租金發(fā)生就從租計稅，對嗎？老師是哪個城市的？

郭老師解答

2022-11-17 13:53

對的，是的，是這么做的。

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