您好！沒明白你的意思，如果是4%就用9300/1.04*0.04

房屋是老項目還是新項目？

您好，增值稅是108萬/（1+5%）*1.5%

一、個人房屋出租（房產(chǎn)性質(zhì)為住宅） 　　1、到房產(chǎn)部門辦理《個人出租租賃備案證明》（大都房東不去辦理此證明） 　　2、到所管轄區(qū)居委會備案 　　3、提供租賃合同繳納房屋租賃稅 　　繳納的有營業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育附加費、城市維護(hù)建設(shè)稅、個人所得稅（有些地方還有防洪費），各項稅費各地有些差別，一般按綜合稅率征稅。 　　南寧市個人房屋出租（住宅）按綜合稅率6.65%征收 　　如：租金收入是800元/月，一年所繳納的個人房屋出租租賃稅是： 　　800元/月*12個月*6.65%=638.4元/年 　　若個人出租房屋承租人把住宅改為經(jīng)營用途，但其房產(chǎn)性質(zhì)還是住宅，還是按住宅6.65%稅率征收； 　　二、個人房屋出租（房產(chǎn)為商鋪性質(zhì)） 　　南寧市個人房屋出租（商鋪 即非住宅）按綜合稅率11.51%征收 　　如：南寧市某一個人的商鋪租金收入是2200元/月，一年所繳納的個人房屋出租租賃稅(非住宅)是： 　　2200元/月*12個月*11.51% =3038.64元/年 　　三、商鋪是自己的自己經(jīng)營，按稅務(wù)有關(guān)規(guī)定繳納房產(chǎn)自營稅，稅率計算： 　　房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營稅 　　如：若商鋪房產(chǎn)原值為80萬，1年所繳納的房產(chǎn)自營稅是： 　　800000元*70%*1.2% = 6720元/年 　　四、商鋪是自己的，與人合伙經(jīng)營，其性質(zhì)也屬自營，按房產(chǎn)自營稅率征。 　　五、商鋪

私房出租稅收計算說明 發(fā)布日期：2019-01-31 17:02 來源：廈門稅務(wù) 字號：[大] [中] [小] 打印本頁 【下載】 　　私房出租稅收征收主要有兩種方式：按實征收（按實際租金收入申報）與核定計稅租金征收。兩種征收方式均可代開發(fā)票。 　　個人出租房產(chǎn)分兩種類型征收：住房與非住房（體現(xiàn)為廠房、辦公、商用等）。 　　一、按實征收稅款計算（按月例舉如下）： 　?。ㄒ唬┰鲋刀悾?　　住房類增值稅減按1.5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×1.5% 　　非住房類增值稅按5%征收率：增值稅 ＝ 月租金收入/（1%2B5%） ×5% 　?。?019年1月1日至2021年12月31日，私房出租增值稅起征點為100000元（含本數(shù)），不含稅收入大于100000元的才計征增值稅 。） 　?。ǘ┏墙ǘ?＝增值稅×（1％或5％或7％） 　?。ㄔ谑袇^(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄈ┙逃M附加 ＝增值稅×3%?。?019年1月1日起減半征收。） 　　（四）地方教育附加 ＝增值稅×2%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄎ澹┓慨a(chǎn)稅： 　　住房類按4%：房產(chǎn)稅＝不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×4% 　（2019年1月1日起減半征收。） 　　非住房類按12%：房產(chǎn)稅=不含增值稅的租金收入（即增值稅含稅收入 - 實際繳納的增值稅）×12%?。?019年1月1日起減半征收。） 　?。┩恋厥褂枚?＝ 每平方米土地年稅額÷12×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米4至25元，土地使用稅單位稅額表（點擊查看）； 　　住房類：免征土地使用稅； 　　非住房類：按實征收土地使用稅。（2019年1月1日起減半征收。） 　?。ㄆ撸┯』ǘ?＝ 租賃合同總金額×0.001 　　住房類：對個人出租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅； 　　非住房類：按實征收。?。?019年1月1日起減半征收。） 　　以上2-7項相加，即“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，假設(shè)稱之為相關(guān)稅費（以下計算個人所得稅時需用到）。 　?。ò耍﹤€人所得稅 　　當(dāng)私房出租個人所得稅采用核定征收方式時： 　　納稅人不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房產(chǎn)租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。(　《廈門市地方稅務(wù)局關(guān)于自然人出租房產(chǎn)個人所得稅征收管理的公告》(廈門市地方稅務(wù)局公告2018年第1號)、《國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布繼續(xù)執(zhí)行的稅收規(guī)范性文件目錄的公告》(國家稅務(wù)總局廈門市稅務(wù)局公告2018年第2號)） 　　應(yīng)納稅額的計算公式如下： 　　應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率 　　自然人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；自然人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。 　　說明： 　?。?）當(dāng)按核定征收申報轉(zhuǎn)租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，不允許扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金。 　?。?）如果各項稅費由租賃方承擔(dān)的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應(yīng)以此作為計算依據(jù)。 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　　當(dāng)私房出租個人所得稅采用據(jù)實征收方式時： 　　1、（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費（不含增值稅）-修繕費）小于等于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應(yīng)納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費-800元】×稅率×人次； 　　2、（增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費（不含增值稅）-修繕費）大于4000元的（修繕費必須<=800元）： 　　應(yīng)納個人所得稅＝【增值稅不含稅收入-相關(guān)稅費(不含增值稅)-修繕費】×（1-20%）×稅率。 　　說明： 　　（1）修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。 　?。?）當(dāng)按據(jù)實征收方式申報轉(zhuǎn)租收入（仍為增值稅不含稅收入）時，允許增加扣除轉(zhuǎn)租人向一手出租人支付的租金（憑發(fā)票扣除，允許扣除的租金費用為增值稅含稅額）。 　　（3）“城建稅%2B教育附加%2B地方教育附加%2B房產(chǎn)稅%2B土地使用稅%2B印花稅”，統(tǒng)稱相關(guān)稅費。 　　（4）如果各項稅費由租賃方承擔(dān)的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入%2B各項稅費”，應(yīng)以此作為計算依據(jù)。 　?。?）公式中的個人所得稅稅率根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財稅〔2008〕24號）第二條第（一）款規(guī)定判斷，具體為：對個人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個人所得稅，對個人出租其他房屋按照20%稅率征收個人所得稅。 　?。?）房產(chǎn)租賃所得以一個月內(nèi)取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房產(chǎn)租賃所得應(yīng)合并計算納稅。 　　二、核定計稅租金征收 　　當(dāng)納稅人提供的租賃合同中所載租金金額不實或明顯偏低，主管稅務(wù)機關(guān)可采用核定計稅租金征收的方式，納入定稅管理。 　　采用此方式征收，其中以核定的最低月租金為月租金收入，各稅種的計算方式與按實征收一致。 　　由于私房出租計算較為復(fù)雜，為便于納稅人自助計算稅收，我們網(wǎng)站有提供私房出租稅收計算器功能（適用住房類型），歡迎使用。 　　私房出租稅收計算器 http://xiamen.chinatax.gov.cn/xmswcms/sfjs.html